Повышение ключевой ставки, развитие ИЖС, наращивание объемов ввода жилья — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

30 апреля 2021 10:32

Повышение ключевой ставки, развитие ИЖС, наращивание объемов ввода жилья — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Ведущие эксперты рынка недвижимости встретились 27 апреля в прямом эфире ютуб-канала MACRO TV в рамках проекта «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ». Это еженедельный блиц-формат, где спикеры в течение 20 минут отвечают на самые актуальные вопросы посетителей портала ЕРЗ.РФ. Организаторы проекта — компания MACRO и портал ЕРЗ.РФ.

Совместный проект компании MACRO и портала ЕРЗ.РФ «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» проходит каждый вторник в 11:00. Подписчики портала сами выбирают, какие темы будут обсуждать спикеры во время 20-минутного эфира. Для этого проводится предварительное голосование, где можно отметить несколько наиболее интересных для себя вопросов.

В этот раз представителей строительной отрасли больше всего заинтересовали следующие темы:

• Насколько развитие ИЖС в России интересно застройщикам: новая дорожная карта.

• Что нужно сделать для наращивания объемов стройки.

• Проектное финансирование с учетом увеличения стоимости работ и услуг: что делать, когда выросла стоимость проекта.

• Заметна ли негативная реакция банков в контексте повышения ключевой ставки до 5%.

В обсуждении приняли участие:

• Кирилл Холопик, генеральный директор «Института строительной отрасли», директор портала ЕРЗ.РФ;

• Михаил Бесфамильный, директор и собственник «Орсо Групп», депутат Пермской городской думы;

• Ольга Волчкова, директор ООО «Специализированный застройщик "Грань Девелопмент"».

Фото: РБК Недвижимость

Ведущая круглого стола, директор по маркетингу компании MACRO Светлана Опрышко открыла дискуссию обсуждением новой дорожной карты, утвержденной 31 марта 2021 года, и вопросом о том, насколько развитие ИЖС в России интересно застройщикам.

Кирилл Холопик (на фото) отметил, что утвержденная дорожная карта, упрощающая строительство ИЖС в РФ и фиксирующая основные этапы по его дальнейшему поступательному развитию, — первый серьезный документ в этой сфере с 1988 года.

«Я надеюсь, что сейчас это приведет к тому, что многие застройщики будут заинтересованы войти на этот рынок, — сказал эксперт. — Однако тут же добавил: — Но здесь есть два момента, которые будут мешать этому. Первое — преимущество останется за неорганизованным строительством, поскольку там присутствует множество льгот. Второе — пока нет действенных мер по борьбе с серыми схемами».

Фото: www.static.tildacdn.com

Застройщики сошлись во мнении, что им интересно развитие ИЖС в России, но они будут активно заниматься им только в том случае, если доходность от него будет находиться не ниже уровня доходности от строительства многоквартирных домов. И, конечно же, успешное развитие рынка в этом направлении невозможно без поддержки государства.

Далее разговор перешёл к вопросу расширения объемов стройки. Именно такое распоряжение от властей застройщики получили 21 апреля, когда Владимир Путин выступил с посланием к Федеральному собранию. Президент заявил, что необходимо наращивать объемы строительства и бороться с повышением стоимости жилья.

«Главное, чтобы это не вылилось в госрегулирование цен, — подчеркнул Кирилл Холопик. — Любое вмешательство может обесценить бизнес, и не будет интереса увеличивать объемы», — резюмировал он.

Михаил Бесфамильный (на фото) сделал акцент на том, что застройщикам необходима стабильность хотя бы на 2—3 года. «Качели» в виде постоянно изменяющихся ипотечных ставок, а так же предстоящая отмена госпрограммы льготной ипотеки не позволяют девелоперам браться за крупные проекты с целью повышения объёма предложений. В таких условиях спрогнозировать спрос на жилье сложно и рискованно.

Затем участники эфира обсудил вопрос, что делать, когда выросла стоимость проекта. Застройщики рассказали о методах выхода из данной ситуации.

В частности, Михаил Бесфамильный поделился опытом своей компании. «Сейчас закон не позволяет внести изменения в кредитный договор, — отметил он. — Прописанного механизма, позволяющего без особых сложностей изменить стоимость проекта и увеличить кредитный договор, на сегодняшний день нет. У Сбербанка есть такой вариант, как выдача кредита под будущую прибыль. И в рамках наших объектов, если мы видим, что не вписываемся в себестоимость, то принимаем решение, что будем применять данный подход», — уточнил Бесфамильный.

А вот Ольга Волчкова (на фото) рассказала, что ее компания не пользуется данным механизмом Сбербанка, а закладывает и согласовывает с банком средства на непредвиденные расходы, просчитывая все риски в финансовом плане.

Под занавес участники эфира обсудили реакцию банков в контексте повышения ключевой ставки до 5%, а также сам факт того, что в последнее время в строительной отрасли происходит так много пертурбаций. Кирилл Холопик полагает, что все эти изменения — совершенно нормальные процессы донастройки механизмов работы в новых условиях проектного финансирования.

Кроме того, до сих пор продолжается работа над решением проблем обманутых дольщиков, напомнил он, и есть надежда, что государство подставит свое плечо, дома будут достроены, проблем в строительной отрасли станет меньше, что повысит ее привлекательность для всех заинтересованных сторон, включая инвесторов.

Посмотреть полную версию эфира, набравшего уже более 1 тыс. просмотров, можно по ссылке в разделе «Мероприятия компании MACRO». Благодаря короткому формату вы ознакомитесь только с самой важной информацией, без «воды», ведь «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» — для тех, кто ценит свое время.

Чтобы быть в курсе тем еженедельных эфиров компании MACRO и ЕРЗ.РФ и получать анонсы всех мероприятий с топовыми спикерами строительной отрасли, регистрируйтесь по ссылке macroconf.ru/erzrf.

Следующий эфир состоится 4 мая.

Желаете принять участие в обсуждении в качестве эксперта? Отправьте заявку на почту crm@macrocrm.ru.

Другие публикации по теме:

Инициативы Роспотребнадзора и ФСИН, а также покупательские предпочтения — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Насущные вопросы строительной отрасли — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»и в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Важнейшие события марта застройщики обсудили в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Застройщики определяют важнейшее событие марта 2021 года

Застройщики в прямом эфире обсудят увеличение стоимости металла в 2021 году

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: вышел первый выпуск проекта, где застройщики дали прогноз на 2021 год

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: застройщики ответят на вопросы читателей ЕРЗ.РФ в новом быстром видеоформате

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты рынка недвижимости обсудят вопросы снабжения

Эксперты обсудили эффективность инструментов онлайн-продаж для строительного бизнеса

Печать

Мероприятия Мнение лидеров Информационная открытость Опрос Кадры

18 марта 2025 17:49

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование цен готовых квартир и частных домов по 85 регионам России и выяснили, что квартира на вторичном рынке стоит дороже дома при пересчете на квадратные метры, но по общей цене предложения — дешевле.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Стоимость 1 кв. м квартиры оказалась выше во всех регионах РФ, за исключением Республики Ингушетия — там «квадрат» квартиры дешевле, чем в индивидуальном доме на 15,9%.

Самая большая разница в пользу квартир отмечена в Москве — на 150% (356 164 руб. против 142 468 руб. в доме). В Бурятии дельта составляет 127,7%, в Мордовии — 127%, в Чукотском АО — 122%, в Архангельской области — 113,4%.

Небольшой перевес в стоимости 1 кв. м квартир по сравнению с частным домом зафиксирован в Мурманской области (12,9%), республиках Дагестан (15,8%), Карелия (16,8%), Алтай (17,3%), Адыгея (18%) и Карачаево-Черкесия (18,2%).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В Московской области разница составляет 48,4% (153 218 руб./кв. м в квартире против 103 244 руб./кв. м дома), в Санкт-Петербурге — 43,4% (211 296 руб. против 147 319 руб.), в Ленинградской области — 24,8% (116 083 руб. против 93 005 руб.).

В среднем по стране 1 кв. м квартиры дороже на 62% (107 383 руб. против 66 293 руб.).

Тем не менее, по данным исследования, в 67 из 85 регионов общая цена квартиры оказалась ниже, чем цена дома: ведь площадь квартиры на вторичном рынке жилья в среднем по стране составляет 54 кв. м, а дома — вдвое больше, 113 кв. м.

Сравнение цен квартир и домов по регионам РФ

№	Регион	Дом, цена за кв. м, руб.	Квартира, цена за кв. м, руб.	Насколько квартира дороже дома	Дом, цена объекта, руб.	Квартира, цена объекта, руб.	Насколько квартира дешевле дома
1	Москва	142 468	356 164	150,0%	30 610 297	21 196 078	-30,8%
2	Санкт-Петербург	147 319	211 296	43,4%	22 618 408	11 802 323	-47,8%
3	Республика Алтай	155 156	182 024	17,3%	10 710 735	8 929 578	-16,6%
4	Севастополь	104 050	172 311	65,6%	12 661 756	8 877 421	-29,9%
5	Краснодарский край	93 379	164 134	75,8%	11 980 461	8 236 260	-31,3%
6	Республика Крым	93 670	157 524	68,2%	11 104 147	8 204 842	-26,1%
7	Московская область	103 244	153 218	48,4%	18 434 342	8 339 660	-54,8%
8	Республика Тыва	85 329	144 334	69,1%	6 690 069	7 404 832	10,7%
9	Ямало-Ненецкий АО	101 438	139 019	37,0%	13 686 160	7 477 242	-45,4%
10	Чукотский АО	62 040	137 719	122,0%	5 350 000	7 455 266	39,4%
11	Сахалинская область	88 126	136 250	54,6%	10 628 649	6 911 403	-35,0%
12	Татарстан республика	72 004	135 437	88,1%	8 567 133	7 097 633	-17,2%
13	Камчатский край	89 501	134 917	50,7%	9 515 861	6 830 604	-28,2%
14	Магаданская область	74 166	131 619	77,5%	6 141 798	6 549 573	6,6%
15	Калининградская область	81 086	130 070	60,4%	11 449 864	7 258 104	-36,6%
16	Приморский край	74 556	129 212	73,3%	6 992 674	6 456 373	-7,7%
17	Республика Бурятия	56 635	128 954	127,7%	5 394 092	6 521 994	20,9%
18	Амурская область	82 648	127 262	54,0%	6 850 906	6 704 145	-2,1%
19	Республика Якутия	95 383	124 293	30,3%	8 560 766	6 801 716	-20,5%
20	Новосибирская область	67 301	119 756	77,9%	6 851 704	6 577 437	-4,0%
21	Ставропольский край	70 928	118 240	66,7%	8 732 232	6 516 683	-25,4%
22	Нижегородская область	59 250	117 499	98,3%	6 326 373	6 008 314	-5,0%
23	Забайкальский край	57 974	116 310	100,6%	5 400 309	6 413 624	18,8%
24	Ленинградская область	93 005	116 083	24,8%	12 634 885	5 877 940	-53,5%
25	Тюменская область	74 438	109 948	47,7%	7 680 177	6 212 922	-19,1%
26	Ростовская область	69 833	109 272	56,5%	8 353 916	5 800 429	-30,6%
27	Республика Дагестан	94 223	109 087	15,8%	13 799 828	7 517 307	-45,5%
28	Ненецкий АО	78 371	106 456	35,8%	11 668 333	5 842 848	-49,9%
29	Омская область	54 830	106 281	93,8%	5 336 492	5 654 225	6,0%
30	Томская область	62 516	106 248	70,0%	6 195 711	5 685 562	-8,2%
31	Ханты-Мансийский АО — Югра	63 269	104 506	65,2%	7 128 601	6 023 077	-15,5%
32	Курская область	53 612	103 261	92,6%	6 267 211	5 764 465	-8,0%
33	Красноярский край	55 289	102 817	86,0%	5516305	5 646 005	2,4%
34	Республика Адыгея	86 902	102 582	18,0%	9 429 897	4 852 542	-48,5%
35	Хабаровский край	63 507	101 398	59,7%	6 531 041	5 283 716	-19,1%
36	Самарская область	58 589	101 291	72,9%	7 010 661	5 489 045	-21,7%
37	Республика Северная Осетия — Алания	70 680	101 259	43,3%	8 452 713	6 499 951	-23,1%
38	Иркутская область	49 043	100 737	105,4%	5 725 240	5 498 786	-4,0%
39	Алтайский край	55 665	99 884	79,4%	5 041 820	5 266 563	4,5%
40	Архангельская область	46 080	98 330	113,4%	4 043 523	5 048 010	24,8%
41	Воронежская область	57 298	98 261	71,5%	6 094 849	5 473 294	-10,2%
42	Карачаево-Черкесская республика	81 932	96 813	18,2%	8 963 590	5 675 403	-36,7%
43	Волгоградская область	52 560	96 763	84,1%	5 631 558	4 928 302	-12,5%
44	Калужская область	59 195	95 878	62,0%	7 149 680	5 244 695	-26,6%
45	Республика Башкортостан	57 963	94 624	63,2%	6 313 737	5 041 788	-20,1%
46	Свердловская область	63 712	93 618	46,9%	6 236 951	5 015 337	-19,6%
47	Мурманская область	82636	93 328	12,9%	8 950 710	4 670 735	-47,8%
48	Республика Хакасия	53 319	93 240	74,9%	5 379 924	5 066 222	-5,8%
49	Саратовская область	53 315	91 476	71,6%	5 631 848	4 997 430	-11,3%
50	Белгородская область	53 035	91 376	72,3%	6 089 117	5 257 875	-13,7%
51	Республика Карелия	78 035	91 168	16,8%	7 907 750	4 772 627	-39,6%
52	Кировская область	49 520	90 286	82,3%	5 075 902	4 813 464	-5,2%
53	Кемеровская область	50 297	89 899	78,7%	4 202 884	4 837 776	15,1%
54	Тамбовская область	45 338	89 655	97,7%	4 559 728	4 816 125	5,6%
55	Ярославская область	55 548	89 215	60,6%	6 078 212	4 676 307	-23,1%
56	Чувашская республика	48 551	88 243	81,8%	4 594 166	4 778 023	4,0%
57	Республика Марий Эл	58 049	88 129	51,8%	6 357 880	4 731 423	-25,6%
58	Чеченская республика	71 308	88 089	23,5%	12 179 552	5 500 707	-54,8%
59	Республика Мордовия	38 763	87 991	127,0%	3 842 416	4 634 625	20,6%
60	Ивановская область	56 678	87 714	54,8%	5 564 844	4 600 844	-17,3%
61	Республика Калмыкия	55 422	87 462	57,8%	5 295 500	4 883 251	-7,8%
62	Рязанская область	44 776	86 832	93,9%	4 426 046	4 676 619	5,7%
63	Тульская область	56314	86 515	53,6%	6 167 850	4 462 651	-27,6%
64	Липецкая область	43 024	86 368	100,7%	4 461 294	4 649 107	4,2%
65	Пензенская область	47 365	86 182	82,0%	5 057 855	4 620 501	-8,6%
66	Челябинская область	60 654	84 779	39,8%	6 330 935	4 554 566	-28,1%
67	Пермский край	56 240	84 747	50,7%	5 289 865	4 461 333	-15,7%
68	Кабардино-Балкарская республика	66 681	84 606	26,9%	8 241 862	5 025 687	-39,0%
69	Новгородская область	48 552	84 242	73,5%	4 746 906	4 296 252	-9,5%
70	Тверская область	54 917	83 625	52,3%	6 243 876	4 492 927	-28,0%
71	Удмуртская республика	55 098	83 444	51,4%	5 375 216	4 410 244	-18,0%
72	Костромская область	52 167	83 087	59,3%	5 760 200	4 320 840	-25,0%
73	Орловская область	43 625	82 334	88,7%	4 524 474	4 491 304	-0,7%
74	Вологодская область	48 101	82 099	70,7%	4 858 187	4 608 392	-5,1%
75	Владимирская область	53 548	81 209	51,7%	5 723 703	4 273 945	-25,3%
76	Ульяновская область	51 037	81 202	59,1%	5 330 277	4368735	-18,0%
77	Астраханская область	49 054	80 983	65,1%	5 490 036	4 479 406	-18,4%
78	Республика Коми	49 097	80 911	64,8%	4 799 972	4 241 242	-11,6%
79	Еврейская АО	47 325	80 115	69,3%	3 603 522	3 973 732	10,3%
80	Псковская область	42 091	79 308	88,4%	4 023 558	4 136 610	2,8%
81	Курганская область	39 214	77 997	98,9%	3 187 180	3 912 362	22,8%
82	Оренбургская область	51 576	76 019	47,4%	5 681 152	4 067 594	-28,4%
83	Брянская область	40 783	75 822	85,9%	4 210 612	4 187 142	-0,6%
84	Смоленская область	40 638	75 059	84,7%	4 928 301	4 084 237	-17,1%
85	Республика Ингушетия	83 042	69 844	-15,9%	11 618 780	6 168 065	-46,9%
	Среднее	66 293	107 383	62,0%	7 508 912	5 810 756	-22,6%

Источник МИР КВАРТИР

Наибольшая разница зафиксирована в Чеченской Республике и Московской области: здесь квартира дешевле дома на 54,8%. В Ленинградской области городское жилье уступает в цене загородному 53,5%, в Ненецком АО —49,9%, в Адыгее — 48,5%.

Эксперты насчитали 18 регионов, где средняя цена квартиры выше средней стоимости дома: Чукотский АО (на 39,4%), Архангельская (на 24,8%), Курганская (на 22,8%) области, республики Бурятия (на 20,9%) и Мордовия (на 20,6%) и др.

В Москве квартира стоит 21 196 078 руб. — это -30,8% по отношению к дому (30 610 297 руб.). В Петербурге 11 802 323 руб. против 22 618 408 руб. (-47,8%).

В среднем по РФ квартира оценивается в 5 810 756 руб., что на 22,6% дешевле дома (7 508 912 руб.).

Фото: mirkvartir.ru

Комментируя результаты исследования, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что при сравнении стоимости домов с ценами на новостройки разрыв в пересчете за 1 кв. м получится еще больше — 116%, так как квартиры в новостройках дороже готового жилья.

«Если же проследить динамику разрыва во времени, можно отметить, что 5 лет назад метр квартиры на "вторичке" был дороже метра частного дома всего на 34%, — добавил эксперт. — Что не удивительно, учитывая, что квартиры в последние годы дорожали значительно более стремительными темпами (+75% за 5 лет), чем дома (+45%)».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Печать

Цены Продажи Площадь квартир ИЖС Экспертное мнение

Поиск

Новости

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

ЕРЗ-тренды 20 марта в 10.00: разбираем новый аналитический обзор ЦБ о проектном финансировании

В Петербургском регионе наиболее популярны у покупателей новостройки Холдинга Setl Group

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

Обновился список самых популярных новостроек Московского региона

Эксперты: рост спроса на новостройки в Москве обусловлен реакцией Президента России на жесткую политику банков

Кто из столичных девелоперов преуспел с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Самую недорогую «однушку» можно купить в Магнитогорске — всего за 2,3 млн руб.

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Станьте частью большого отраслевого бизнес-события для маркетологов, коммерческих и PR-директоров на РСН–2025

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

Повышение ключевой ставки, развитие ИЖС, наращивание объемов ввода жилья — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»