На основе информации Росреестра аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала http://www.dataflat.ru/ подготовили аналитический обзор октябрьских показателей продаж жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Фото: www.yandex.net

Согласно расчетам экспертов, в октябре 2021 года количество сделок (в лотах) по зарегистрированным продажам квартир и апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области оказалось на 10% меньше, чем в октябре 2019 года.

При этом выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе оказалась на 48% выше, чем в октябре 2019 года (см. таблицу ниже).

Источник: www.dataflat.ru

«В качестве базы для сравнительного анализа взят "нормальный" октябрь 2019 года», — уточнил руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото). Ранее эксперт разъяснял, что на статистику «суперковидного» 2020 года оказали влияние последствия коронавирусных ограничений и их отмены.

Фото: www.kvobzor.ru

Увеличение объемов выручки достигнуто за счет роста за два года средней цены реализованного 1 кв. м на 60%. Доля ипотечных сделок в октябре 2021 оказалась существенно выше, чем два года назад — 64% против 53%.

По сравнению с сентябрем 2021 года (см. таблицу ниже) оцениваемая выручка от продаж жилья новостройках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области осталась на том же уровне, а число реализованных лотов сократилось за месяц на 7% (в кв. м — на 3%). Средняя цена реализованного 1 кв. м за месяц выросла на 4%.

Источник: www.dataflat.ru

Относительно хорошие продажи в сентябре 2021 года позволили застройщикам региона поднять цены, но на фоне стагнации спроса и возможностей по наращиванию доли ипотечного кредитования это тут же привело к спаду продаж в натуральном выражении, отметил Александр Пыпин.

Данные по продажам за октябрь 2021 года приводятся с учетом поправочного коэффициента +5%, в связи с непоступлением данных по регистрации ДДУ и уступок в нескольких ЖК Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Данные за сентябрь 2021 уточнены с учетом дополнительно поступивших данных и прайс-листов.

Фото: www.siapress.ru

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, пояснили эксперты dataflat.ru. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Северная столица демонстрирует двойной рост по объемам ввода жилья

В августе количество сделок по продаже новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе на четверть отстало от показателя двухлетней давност

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

С начала года петербургские новостройки подорожали почти на 20%

За три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти реализовано по ДДУ и уступкам на 11% меньше квартир, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в августе: по объему — на 5%, в деньгах — на 21% выше, чем годом ранее

К таким выводам пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru, исследовавшие на основе информации Росреестра выручку застройщиков от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в Москве в октябре 2021 года.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно расчетам экспертов, в октябре 2021 года розничные продажи в лотах квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в г. Москве на 20% превзошли результат двухлетней давности.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

Выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) за тот же период оказалась на 77% выше, чем в два года назад.

Сравнение по-прежнему ведется с «нормальным» 2019 годом, уточнили аналитики dataflat.ru, поскольку на статистику октября 2020 года оказывают влияние последствия коронавирусных ограничений и их отмены.

Фото: www.kvobzor.ru

«Средняя цена реализованного квадратного метра в Москве (в старых границах) за месяц выросла на 0,3%, а в Новой Москве — на 1,3%, — прокомментировал данные руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото). — Отдельно в Новой Москве снижение продаж в лотах за месяц составило 11%, в то время как в старых границах Москвы продажи выросли на 1%. Доля сделок с ипотекой в регионе выросла с 55% до 60%», — проинформировал специалист.

Фото: www.siapress.ru

Данные за октябрь 2021 года приводятся без учета данных по регистрации ДДУ и уступок в нескольких ЖК Москвы, продажи в которых составляют около 1% рынка. По их мнению авторов исследования, эта погрешность не влияет на общие выводы об изменениях на рынке.

Обнародовали эксперты dataflat.ru.и сравнительную таблицу с итогами октября 2021-го и 2020-го годов (см. ниже). Как видим, по сравнению с 2020 годом нынешние продажи в лотах ниже на 32%, по выручке — на 19%.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

В сентябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на треть больше, чем два года назад

В III квартале столичные застройщики подготовили к продаже 23,6 тыс. квартир

Продажи жилья по ДДУ в Московском регионе в августе остались на уровне 2019 года

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%

Росреестр: Москва бьет квартальный и полугодовой рекорды по числу ДДУ

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ

Столичные девелоперы в июне увеличили выручку на 83%, а продажи — на 21%

Эксперты: выручка девелоперов от проектов в Московском регионе за полгода превысила 880 млрд руб.

Выручка столичных девелоперов за два года выросла на 82%, а продажи — на 15%

TOP-15 застройщиков Московского региона по оценке выручки в I квартале 2021 года

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

TOP-15 девелоперов Московского региона по оценке выручки в 2020 году

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть