Речь идет о MosBuild-2020 (Москва, 31 марта — 3 апреля) и Всероссийском жилищном конгрессе (Сочи, 6—10 апреля), сроки проведения которых перенесли из-за ограничений в связи с эпидемией коронавируса. В понедельник 16 марта к ним добавилась и «Российская строительная неделя 2020» (Москва, 31 марта — 3 апреля), попавшая под действие нового указа мэра Москвы.

Фото: www.pbs.twimg.com

Сам факт того, что «Российская строительная неделя 2020» до последнего времени оставалась в календаре мероприятий Центрального выставочного комплекса «Экспоцентр», РБК объяснял ее соответствием недавнему указу московского мэра Сергея Собянина, вводящего запрет на мероприятия, в которых участвует более 5 тыс. человек. Число посетителей и участников контролируется системой электронной регистрации, пояснили в пресс-службе «Экспоцентра», поэтому отследить количество людей, одномоментно посещающих выставку, достаточно легко.

Фото: www.pbs.twimg.com

И с той точки зрения «Стройнеделя 2020», как и недавно прошедшая в «Экспоцентре» международная выставка «Зарубежная недвижимость MPIRES» (13—14 марта), до 16 марта не нарушала количественных параметров, обозначенных в указе столичного градоначальника.

Однако в понедельник Сергей Собянин внес изменения в своей же указ от 5 марта. В соответствии с новым указом столичного мэра проведение на территории г. Москвы массовых мероприятий, в том числе выставок, с числом участников более 50 человек временно приостанавливается. Таким образом, «Российская строительная неделя 2020» также переносится на более поздний срок.

А 26-я Международная выставка строительных и отделочных материалов MosBuild-2020 изначально явно не вписывалась в количественные рамки. И это было видно уже по цифрам, приведенным на официальном сайте выставки, согласно которым организаторы MosBuild-2020 ожидали более 77 тыс. посетителей, 2020 участников и 240 спикеров.

Фото: www.ideas.homechart.ru

«Как организаторы крупнейшей международной выставки строительных и отделочных материалов MosBuild с числом посетителей более 5000 человек не можем оставаться в стороне от событий, — говорится на официальном сайте этого мероприятия. — К нашему огромному сожалению, ситуация развивается стремительно и... достигла критического уровня. В связи с вышеизложенным выставка MosBuild в запланированные сроки не состоится», — проинформировали организаторы.

Фото: www.atlasgroup.su

Схожая причина заставила отменить и Всероссийский жилищный конгресс.

«В Краснодарском крае до 1 мая 2020 г. введен запрет на проведение массовых мероприятий численностью свыше 1000 человек, — официально заявили организаторы сочинского мероприятия. — Поэтому мы вынуждены перенести конгресс с 6—10 апреля на более позднюю дату. Это — форс-мажор», — подчеркнули авторы сообщения.

Фото: www.plitkamoscow.ru

Фото: www.oblstroy.volgograd.ru

Фото: www.nar.ru

Другие публикации по теме:

Спикеры RosBuild-2020. Андрей Петров (Semren & Mansson в России): Как счета эскроу влияют на квартирографию и цифровизацию менеджмента

Спикеры RosBuild-2020. Ирина Радченко (МАИН, клуб «ИНТЕГРАЦИЯ»): Есть ли жизнь после эскроу?

Спикеры RosBuild-2020. Александр Сидоренко (ИРСО): Эксплуатационная документация — значимый элемент успешности бизнеса в строительно-жилищной сфере

Спикеры RosBuild-2020. Виктор Новоселов (СПР): Поговорим о безопасности, малоэтажном строительстве и BIM-технологиях

Спикеры RosBuild-2020. Эксперт Ольга Гаращенко (ECCON GROUP): Обсудим нюансы налогообложения при работе со счетами эскроу

Спикеры RosBuild-2020. Эксперт Валерий Казейкин (Госдума РФ, НО АРМС): Малоэтажное строительство — залог повышения доступности и качества жилья

Спикеры RosBuild-2020. Леонид Питерский (НОЭ): Нужны единые подходы к определению эффективности использования ресурсов во всех типах зданий

Спикеры RosBuild-2020. Игорь Белокобыльский (ГК Стрижи): Модель оценки жилья, основанная лишь на платежеспособности клиента, уже неактуальна

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов