28 февраля в Конгресс-центре Торгово-промышленной палаты РФ (г. Москва, ул. Ильинка, д.6/1, с.1) состоится круглый стол для застройщиков «Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве». Его организаторы — НОЗА и Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства. О том, как идет подготовка к круглому столу, порталу ЕРЗ рассказал руководитель аппарата НОЗА Кирилл ХОЛОПИК (на фото ниже).
— Кирилл Вадимович, какие вопросы планируется обсудить на круглом столе?
— С 1 июля все новые и также значительная часть действующих проектов жилищного строительства должны перейти на проектное финансирование с использованием счетов эскроу.
Это очень большая реформа. Ведь значительная часть профессиональных застройщиков никогда ранее не получали проектного финансирования, и практически никто не имеет опыта работы со счетами эскроу.
Фото: www.floridagreenhomebroker.com
До обозначенной даты осталось всего 4 месяца. Мы собираем за одним столом регуляторов рынка, ведущие банки и застройщиков. Будет доложена самая свежая информация по этой животрепещущей теме. Увидим, как к 1 июля готовятся все стороны процесса.
Фото: www.szaopressa.ru
— Но определенный объем жилищного строительства продолжит финансироваться по прежней схеме…
— На прошлой неделе впервые было публично озвучено содержание проекта постановления Правительства, определяющего критерии, разграничивающие действующие проекты жилищного строительства на две категории: которым разрешат и которым запретят с 1 июля осуществлять привлечение средств граждан по действующим правилам.
Главным из таких критериев является 30-процентная готовность проекта. По нашим экспертным оценкам около 80 млн кв. м строящегося в настоящее время жилья к 1 июля достигнут готовности в 30% (или будут введены в эксплуатацию), а около 50 млн кв. м — напротив, не достигнут такого уровня готовности.
Фото: www.stroypuls.ru
— То есть для 50 млн кв. м строящегося жилья с 1 июля потребуется проектное финансирование и счета эскроу?
— Не совсем так. Возможна ситуация, когда у застройщика есть собственные источники финансирования, и он может продолжить стройку и довести проект до 30-процентной готовности по состоянию на более позднюю дату, чем 1 июля. Таким застройщикам также не понадобится проектное финансирование.
Но даже за вычетом таких проектов объем дополнительного финансирования жилищного строительства банками должен будет составить не менее 50 млрд руб. в месяц — для достройки проектов, которые не соответствуют обозначенным критериям. Для получения этих кредитов требуется время, которого, повторяю, осталось очень мало: всего 4 месяца.
Фото: www.адвокат-кульмин.рф
— Запланированы ли на круглом столе выступления, представляющие практическую ценность для застройщиков в части механизмов получения проектного финансирования?
— Да, именно на этом мы и делаем акцент. Основное время будет отдано выступлениям сотрудников банков, которые непосредственно занимаются предоставлением проектного финансирования и открытием счетов эскроу. Кроме того, выступят застройщики, которые имеют практический опыт работы по новой схеме.
Акцентирую внимание на том, что мы специально даем слово не московским, а региональным застройщикам, представляющим Тюмень, Ижевск, Новосибирск, Казань и другие города и регионы.
Потому что постоянно слышим, что маржинальность московских застройщиков позволяет им перейти на новую схему, а вот региональным это будет сделать невозможно.
Фото: www.applicature.com
— Какие банки готовятся выступить на мероприятии?
— Подтвердили выступления представители Сбербанка, ВТБ, МКБ, Альфа Банка, Банка «Открытие». Ждем подтверждения от Банка «ДОМ.РФ».
— Кто из чиновников ожидается на круглом столе?
— Подтверждено участие министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева, его заместителя Никиты Стасишина, генерального директора АО «ДОМ.РФ» Александра Плутника, заместителя генерального директора публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» Алексея Ниденса, директора Департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александра Полонского. Ждем окончательного подтверждения участия от председателя Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева.
Онлайн-регистрация на участие в круглом столе доступна по ссылке.
С программой мероприятия и условиями участия можно ознакомиться по ссылке.
Владимир Якушев Минстрой РФ |
Никита Стасишин Минстрой РФ |
Алексей Ниденс ДОМ.РФ |
Леонид Казинец президент НОЗА |
Ефим Басин ТПП РФ |
Александр Полонский Банк России |
Константин Макаров Талан |
Игорь Белокобыльский Стрижи |
Вера Квитковская Брусника |
Александр Казначеев МКБ |
Денис Ковриженко Сбербанк |
Роман Антощенков Банк ВТБ |
Анна Король Альфа Банк |
|
Другие публикации по теме:
Банк России: О намерениях кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу заявили 32 банка
Критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу, обнародуют на следующей неделе
Центробанк вновь изменил свою позицию по вопросу раскрытия счетов эскроу
Итоги года и главные задачи жилищной отрасли с точки зрения Минстроя, экспертов и застройщиков
28 февраля в Москве состоится круглый стол для застройщиков «Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве»
Николай Николаев: Реформа долевого строительства усилит проблемы недобросовестных застройщиков
Владимир Якушев: Проектное финансирование покажет свою эффективность в долгосрочной перспективе
Николай Николаев: Новая модель финансирования долевого строительства вберет в себя действующую практику
Презентации семинара «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета»
НОЗА и ВШЭ организуют 12 октября Всероссийский день открытых дверей «эскроу»
