Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Застройщики рассказали о последствиях роста стоимости металла

25 февраля застройщики и эксперты строительного рынка встретились в прямом эфире в рамках круглого стола компании MACRO на тему «Увеличение стоимости металла. Что ждет строительный рынок в 2021 году?». Мероприятие проходило в прямом эфире на ютуб-канале MACRO TV. Полная запись трансляции доступна по ссылке. Информационными партнерами проекта выступили портал ЕРЗ.РФ и компания GMK.

   

  

В ходе дискуссии было отмечено, что в 2020 году застройщики столкнулись со значительным ростом стоимости металла, который привел к увеличению себестоимости строительства и повлиял на экономику строительных компаний, работающих на российском рынке.

В рамках круглого стола спикеры рассказали, с какими трудностями они столкнулись в связи с этим, обсудили возможность использования мер господдержки, поделились опытом, проинформировали о мероприятиях, предпринятых в связи с повышением цен на металл.

Участниками круглого стола выступили:

• Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб»;

• Георгий Криницын, директор департамента закупок ГК «А101»;

• Илья Пискулин, CEO архитектурно-брендинговой компании DeVision, сооснователь девелоперской компании «Создатели», основатель форума недвижимости «Движение»;

• Михаил Чичиндаев, директор департамента металлов АО «Стройсервис»;

• Михаил Костыренко, руководитель архитектурно-проектного бюро DeVision;

• Станислав Ковалёв, заместитель директора генподрядной компании «Неометрия»;

• Богдан Ядыкин, и.о. коммерческого директора MACRO.

   

   

В начале дискуссии Светлана Опрышко, директор по маркетингу компании MACRO и ведущая круглого стола дала слово Илье Пискулину (на фото), который рассказал о том, как увеличение стоимости металла сказалось на строительном рынке Тюмени.

«Себестоимость девелоперского проекта в связи увеличением стоимости металла выросла не более чем на 5%, — поделился с участниками круглого стола Пискулин. — В Тюмени цены на металл выросли на 20%. Это не так критично, но беспокоит то, что это произошло в неконтролируемом режиме», — подчеркнул эксперт.

Кроме того, Пискулин поведал, что в его архитектурно-брендинговой компании вырос запрос на оптимизацию каркасов и удешевление себестоимости строительства.

  

   

Представитель крупного застройщика Георгий Криницын (на фото) рассказал, что группа столкнулась с рекордным ростом стоимости металла.

«Если сравнивать с июлем, то цена увеличилась на 90%, — констатировал топ-менеджер, пояснив: — Кроме непосредственно металлопроката, для нас дорожают и другие номенклатурные группы. Например, системы вентилируемых фасадов из оцинкованного металла выросли на 15%, стальные трубы для инженерных сетей и корзины для кондиционеров за последние два месяца подорожали на 25%, а изделия из черного металла и входные двери — на 30%», — привел свежие данные специалист.

Он также отметил, что по итогам 2020 года подорожали позиции, не связанные с металлом: цена фасадного остекления увеличилась на 20%, цены на сантехнику и теплоизоляционные материалы выросли на 15—20%, рабочая сила стала обходиться на 10—15% дороже.

«В связи с общим ростом себестоимости девелоперы пересматривают финансовые модели и ищут способы сдерживания цен, — рассказал Криницын. — Заключение прямых контрактов с производителями на срок более одного месяца не принесло значимых плодов, однако адресная работа девелоперов с представителями власти и производителями металлопроката привели к небольшой коррекции цен на арматуру, но она все равно осталась на 50% выше, чем в среднем в 2020 году», — резюмировал представитель «А101».

   

   

Михаил Чичиндаев (на фото) как директор департамента металлов прокомментировал причины увеличения стоимости на эту группу.

«В среднем с октября-ноября цена выросла на 50%, если оценивать все категории металлопродуктов, — рассказал он, пояснив: — Производители, увидев на экспорте взрывной рост цен, сразу подняли цены на внутреннем рынке. Нам как трейдерам остается только отрабатывать имеющееся ценовое предложение», — констатировал он.

Светлана Опрышко попросила спикера оценить имеющиеся прогнозы о том, что цены на металл продолжат расти.

«Небольшое ползущее поднятие цены продолжается, — подтвердил эксперт. — К концу марта мы увидим несущественное снижение цены, так что перед нами новые реалии, с которыми застройщикам придется жить дальше», — подытожил специалист.

    

   

Алексей Белоусов (на фото) рассказал, как обстоят дела в Санкт-Петербурге. По его словам, повышение цен на металл в этом регионе привело не привело к значительном росту себестоимости строительства, которая увеличилась в пределах 1%.

«У нас ценник оказался самым высоким: в конце года тонна металла продавалась по 89 тыс. руб., — заметил представитель Северной столицы. — Однако субсидирование ипотечной ставки и увеличение стоимости квадратного метра на 20% покрыли многие потери строительной отрасли, в том числе и повышение заработной платы рабочей силы», — подчеркнул Белоусов.

   

  

Станислав Ковалев (на фото) поделился интересным нововведением, предпринятым компанией «Неометрия». По его словам, планируются использовать в социальных объектах пластиковую композитную арматуру, более доступную застройщику в новых реалиях.

К слову, об этом уже подумывают и в ГК «А101». Георгий Криницын подтвердил, что Группа рассматривает вопрос применение этого материала в вертикальных конструкциях.

     

  

«Мы испытывали изделия из композитной арматуры в ракетном центре города Миасс, — рассказал Михаил Костыренко (на фото), уточнив: — Отметили следующие минусы: недостаточная огнестойкость, повышенная хрупкость и пониженная трещиностойкость. Применять эту арматуру можно, но есть много нюансов. Перед применением в массовую серию я бы рекомендовал коллегам сначала испытать один-два объекта с этим материалом», — дал совет Костыренко.

Также эксперт отметил, что раньше застройщики думали о том, как сделать проект быстрее и оптимизировать именно стоимость проектирования. Сейчас же, по его словам, они предпочитают более долгое проектирование с привлечением большего количества специалистов, которые смогут разработать менее затратный проект.

В рамках трансляции эксперты также отвечали на вопросы зрителей, один из которых касался прогноза изменения цен на квартиры в новостройках. Светлана Опрышко отметила, что на одном из предыдущих круглых столов директор института развития строительной отрасли озвучивал прогноз роста стоимости на уровне 7—10%.

   

 

   

Также участники круглого стола поговорили о том, какие сервисы и программы они используют для повышения маржинальности строительства. В частности, Богдан Ядыкин (на фото) рассказал, как внедрение автоматизации помогает снизить расходы их клиентам.

«Наша практика показывает, что внедрение оптимизации бизнес-процессов за счет цифровых продуктов приводит к росту маржинальности больше чем на 5%, — делится опытом Ядыкин, пояснив:— Это выводы, сделанные на основе сотрудничества со 112-ю компаниями. Наши системы умеют работать со строительными графиками, сметами, снабжением и закупками, движением ТМЦ. Также внедрен финансово-управленческий учет, документооборот. С этими инструментами вся компания работает в едином окне», — резюмировал он.

Посмотреть полную запись трансляции и узнать больше информации и нюансов повышения маржинальности строительства в сегодняшних непростых условиях можно по ссылке.

  

  

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

Застройщики в прямом эфире обсудят увеличение стоимости металла в 2021 году

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: вышел первый выпуск проекта, где застройщики дали прогноз на 2021 год

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: застройщики ответят на вопросы читателей ЕРЗ.РФ в новом быстром видеоформате

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты рынка недвижимости обсудят вопросы снабжения

Эксперты обсудили эффективность инструментов онлайн-продаж для строительного бизнеса

Эксперты строительного рынка поделятся инструментами онлайн-продаж недвижимости

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

Профессионалы обсудили проблемы проектного финансирования застройщиков

Как строительным компаниям в кризис сэкономить на закупке товаров и услуг

+

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Специалисты федерального ведомства предложили расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, их ограничения и обременения объектов.

 

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

 

«По действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит», — пояснил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий (на фото ниже).

 

Фото: vk.com

 

Соответственно, потенциальный приобретатель не имеет возможности из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель.

В ЕГРН не отражаются также сведения о получении завещательного отказа в отношении жилых помещений и права пользования ими.

То же самое касается и государственной регистрации обременения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности.

 

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори 

 

Предлагаемые законопроектом меры, отметил Алексей Бутовецкий, призваны создать для третьих лиц открытое и полное представление о том, что у объекта имеется обременение прав.

Это, по его словам, позволит обеспечить прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Росреестр: за время действия льготной ипотеки в России оформлено свыше 836 тыс. ипотек

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

Росреестр: новый рекорд на столичном рынке коммерческой недвижимости

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за IV квартал 2023 года

Росреестр: за год число онлайн-заявлений увеличилось на треть

Росреестр: количество ДДУ в Санкт-Петербурге выдало январский максимум за последние пять лет

Росреестр: в прошлом году москвичи получили рекордные 84 млн сведений из ЕГРН

В 2023 году Росреестр выявил более 50 тыс. га земель, подходящих для строительства жилья

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир