Проектное финансирование в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов предоставлено ГК Голос.Девелопмент, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

ЖК Хюгге (24-е место в ТОП новостроек Челябинской области), возводимый в Сосновском районе Челябинской области, представляет собой три 8-секционных дома высотой 3—8 этажей на 264 квартиры.

Общая площадь первого этапа строительства составит 16 тыс. кв. м (на 4 тыс. человек), а к моменту сдачи стартовой очереди в шаговой доступности появится необходимая инфраструктура: школа, детские сады, благоустроенная набережная, магазины и аптеки.

Указанный объект является частью более масштабного проекта — L-Town, возводимого ГК Голос.Девелопмент (1-е место в ТОП застройщиков Челябинской области) на территории площадью в 1 000 га и рассчитанного на 25 тыс. жителей.

Ввод в эксплуатацию ЖК Хюгге — финансирование строительства которого Банк ДОМ.РФ предоставил в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов (по субсидируемой льготной процентной ставке) — запланирован на I квартал 2023 года.

Фото: www.bn.ru

Напомним, что данная программа запущена российскими властями в конце 2020 года. Она ориентирована на малоприбыльные проекты (с рентабельностью 10—15% и стоимостью до 500 млн руб.) региональных девелоперов, реализуемые в соответствии с 214-ФЗ с привлечением средств граждан на счета эскроу.

Ожидается, что данная мера, регулируемая постановлением Правительства №2457 (подробно о его положениях здесь), позволит дополнительно возвести несколько млн кв. м. жилья в 49 субъектах РФ, в которых темпы такого строительства медленные, а среднедушевые доходы ниже 15% и более, чем по стране в целом. На финансирование программы (возмещение банкам-кредиторам выпадающих доходов) выделено из федерального бюджета 6,2 млрд руб.

«Реализация этой госпрограммы позволяет динамично наращивать темпы строительства жилой недвижимости именно там, где наблюдается нехватка новых квадратных метров и снижена покупательная способность граждан», — отметила, комментируя сделку с Голос.Девелопмент вице-президент Банка ДОМ.РФ (на фото) Анна Авдокушина (на фото).

Директор этой девелоперской компании — Сергей Пахомов (на фото) — назвал Банк ДОМ.РФ «нашим надежным стратегическим партнером», поддержка которого позволяет успешно функционировать отрасли в самых отдаленных уголках России.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф, по состоянию на 9 декабря почти 100% жилья (1,04 млн кв. м) в Челябинской области строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 1,044 млн кв. м жилья.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Голос.Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 161 096 кв. м

Объектов строительства — 14 (в 3 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 123-е

Место в ТОП по Челябинской области — 1-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 67 107 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 97-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 89 658 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Кредит в размере более 700 млн руб. от Банка ДОМ.РФ получила девелоперская компания «Рекорд» из Иркутска

Банк ДОМ.РФ выделил ГК Гранель 27 млрд руб. для строительства ЖК в Подмосковье

На завершение строительства 25-этажного дома в Перми Банк ДОМ.РФ выделил застройщику около полумиллиарда рублей

На средства Банка ДОМ.РФ в Казани возведут жилой комплекс

На реализацию крупного проекта в Тюмени Банк ДОМ.РФ выделил застройщику 19 млрд руб.

На средства Банка ДОМ.РФ в Ижевске построят жилой комплекс

Банк ДОМ.РФ кредитует строительство ЖК в Нижнем Новгороде

Малорентабельный проект в Калининградской области будет реализован на средства Банка ДОМ.РФ

Об этом в интервью «Российской газете» рассказала Елизавета Данилова — член совета директоров Банка России, директор Департамента финансовой стабильности ЦБ, или, по определению «РГ», «специальный "терапевт", который следит за здоровьем экономики».

Фото: cbr.ru 

О макропруденциальных надбавках

Стабильность банковского сектора — главная задача регулятора, подчеркнула топ-менеджер. И чтобы на финансовом рынке не возник кризис, в 2023—2024 годах по наиболее рискованным ипотечным кредитам были повышены макропруденциальные надбавки.

Если они достаточно высокие, то выдача таких займов становится для банков невыгодной. В свою очередь это защищает людей от избыточной долговой нагрузки, когда, набрав слишком большие суммы, они в какой-то момент теряют возможность их возвращать.

Елизавета Данилова (на фото) отметила, что принятые меры позволили снизить долю рискованной ипотеки примерно в три-четыре раза.

На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось только 13% выдач (после 45% во второй половине 2023-го).

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

О рассрочках

Если рассрочку берет человек, у которого уже есть вся сумма (например, на вкладах), то проблем нет. А если покупатель рассчитывает только на ипотеку, то риски, по мнению директора Департамента финансовой стабильности ЦБ, очень высоки.

Банк может либо не одобрить кредит, либо предоставит его на условиях с высокими ежемесячными платежами, которые заемщику окажутся не по карману.

Договор рассрочки люди заключают с застройщиками, и это находится за пределами полномочий регулятора. Поэтому Елизавета Данилова рекомендует всем покупателям жилья самим тщательно планировать свои финансы и не совершать неподъемных сделок.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

О ценах

В ЦБ видят, что в целом рост цен на жилье замедлился, а в некоторых регионах есть признаки снижения.

Но происходит это, по словам представителя Банка России, за счет скидок на отдельные объекты, а главной причиной является то, что новых проектов сегодня запускается гораздо меньше, чем в предыдущие годы.

О банкротстве застройщиков

Массовых банкротств застройщиков регулятор не ожидает. Со сложностями столкнутся лишь те девелоперы, которые вели себя необдуманно и набрали лишние кредиты, полагает Данилова.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

По итогам 2025 года финансовые показатели строительных компаний могут снизиться. Но многие из них успели сформировать себе запас прочности в «тучные» 2022—2024 годы.

«Это должно позволить им сохранить устойчивость даже в условиях высоких процентных ставок», — убеждена топ-менеджер ЦБ.

Банки также максимально заинтересованы в том, чтобы уже начатые проекты были достроены, добавила Елизавета Данилова. Им на балансе не нужны брошенные стройки, иначе придется переупаковывать проекты и искать другого девелопера.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Мы против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос за счет ущемления интересов заемщика 

Минфин согласен с позицией ЦБ РФ в отношении «схематозов» при покупке жилья

ЦБ: чем опасны ипотечные схемы от банков и недобросовестных застройщиков

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Эльвира Набиуллина: Строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

Станет ли банкротство застройщиков трендом в 2025 году

Банки и проектное финансирование будут оберегать застройщиков от банкротства до последнего