Председатель Правительства Михаил Мишустин дал ряд поручений, направленных на развитие строительной отрасли и совершенствование механизмов жилищного строительства по итогам сентябрьской стратегической сессии, посвященной повышению доступности жилья для граждан.

Налоговые стимулы для застройщиков

Отдельный блок поручений касается оптимизации условий налогообложения для бизнеса, реализующего проекты жилищного строительства.

До 1 ноября текущего года Минфин совместно с Минэкономразвития и Минстроем должны представить предложения, предусматривающие возможность учета следующих данных:

• совокупного финансового результата группы компаний в пределах региона при исчислении налога на прибыль;

• расходов на строительство социальной, инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктуры как обоснованных расходов при расчете налога на прибыль застройщиков.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

План технологического развития строительства

До 1 декабря 2025 года Минстрой России совместно с Минэкономразвития, Минцифры, ДОМ.РФ и Фондом развития территорий разработают план технологического развития строительной отрасли до 2030 года с прогнозом до 2036-го.

В документе должны быть отражены меры по внедрению цифровых решений и повышению производительности труда.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Комплексный доклад по управлению рисками

В тот же срок Минстрой, Минэкономразвития, ДОМ.РФ и Фонд развития территорий подготовят комплексный доклад по управлению рисками в жилищном строительстве. Он должен охватить следующие аспекты:

• анализ модели проектного финансирования;

• подходы к управлению показателем доступности первичного жилья;

• оценку качества строительных объектов;

• систему обратной связи от граждан.

Кроме того, ведомствам поручено оценить необходимость включения дополнительных индикаторов, отражающих уровень доступности жилья, стоимость строительства и ипотечный платеж, в единый план по достижению национальных целей. Эти показатели должны быть согласованы на региональном уровне и учитывать приоритеты пространственного развития страны.

ИЖС и ипотека

Особое внимание уделено индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).

Росреестр, Минстрой, Минэкономразвития и ДОМ.РФ до 1 декабря должны представить предложения по формированию обезличенной пообъектной статистики и аналитики по ИЖС. Такая база данных позволит банкам точнее оценивать залоговую стоимость домов.

Также Минстрой совместно с рядом ведомств и организаций, включая Минюст, Минфин, ФССП, ДОМ.РФ и НОСТРОЙ, до 15 ноября должен подготовить предложения по совершенствованию правового регулирования ИЖС по договорам подряда с использованием эскроу — в частности, рассмотреть возможность раскрытия счетов эскроу при несоответствии построенного дома проектным характеристикам.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Жилье для работников промпредприятий

До 15 ноября 2025 года Минфин, Минстрой и Минпромторг представят в Правительство РФ предложения о мерах поддержки промышленных предприятий, направленных на обеспечение жильем сотрудников.

В частности, рассматривается возможность компенсации расходов компаний на субсидирование ипотечных ставок для работников и на строительство жилья для них.

Кроме того, предлагается наделить регионы правом предоставлять дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья для работников промпредприятий.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл ХОЛОПИК (на фото): 

— Постановка задачи Правительством РФ является своевременной. Важно обеспечить именно комплексность оценки всех ключевых рисков: 

• снижения масштабов жилищного строительства

• появления обманутых дольщиков

• обрушения цен вследствие перепроизводства

• создания морально устаревшего жилья или не обеспеченного инфраструктурой

Индикаторы оценки рисков в поручении указаны правильно. Но я бы добавил также мониторинг показателя разницы между выводом новых проектов и продажами новостроек. И такой доклад должен представляться в Правительство не однократно, а ежегодно.  

Субсидирование процентной ставки работодателем 

Государство в этом случае поддерживает доступность жилья, субсидируя ипотеку не самостоятельно, а вскладчину с работодателем. На мой взгляд, сегодня это самое перспективное направление — как минимальными бюджетными средствами поддержать население и отрасль.  

Проработать предложения, предусматривающие возможность исчисления и уплаты налога на прибыль для застройщиков с учетом совокупного финансового результата группы компаний с территориальным ограничением в пределах одного региона. 

До эпохи проектного финансирования, если у застройщика один проект давал прибыль, а второй являлся убыточным, то расчет прибыли осуществлялся по всем проектам суммарно, поскольку они реализовывались в рамках одного юридического лица. Сейчас застройщик под каждый проект создает отдельное юридическое лицо, что в подобных случаях влечет существенный рост налогов на фоне острого дефицита средств, необходимых для спасения убыточного юридического лица. Эта ситуация не только несправедлива, но и невыгодна государству с точки зрения стабильности экономических отношений.  

Проработать предложения, предусматривающие возможность учета расходов на строительство объектов социальной, инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктуры в качестве обоснованных расходов застройщиков при расчете налога на прибыль. 

Тема включения в себестоимость жилищного строительства расходов на строительство объектов социальной, инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктуры ранее отклонялась Минфином, т. к. считалась, что такие обязательства застройщик берет на себя добровольно. Законодательство изменилось. Сейчас такие обязательства прописываются в договорах КРТ, поэтому возврат к рассмотрению указанного вопроса является совершенно обоснованным и правильным, заключил Кирилл Холопик. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: с марта нынешнего года в России построено 2,6 тыс. частных домов с использованием эскроу

За три квартала ввод жилья в России сократился на 5,6%

Сергей Пахомов: легализовать то, что построено с нарушениями, прикрываясь дачной амнистией, не получится

Самой востребованной льготной программой остается «Семейная ипотека»

Более 1,3 млн кв. м частных домов строят с использованием счетов эскроу

Эксперты: к 2030 году в крупнейших агломерациях каждый член семьи будет иметь отдельную комнату

Смогут ли инициативы политиков увеличить рождаемость в стране, или они, наоборот, ее сократят?

Эксперты: строительной отрасли требуется перезагрузка