Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO подвели итоги года на первичном рынке Москвы. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным экспертов, а старых границах столицы экспозиция сократились с начала января на 6% — с 50,2 тыс. до 47 тыс. лотов. Это произошло, прежде всего, за счет устойчивой годовой тенденции к «вымыванию» новостроек комфорт-класса (-24%, с 26,5 тыс. до 20,1 тыс.).

Как пояснили авторы исследования, растущие требования к девелоперскому продукту внутри МКАД побуждают застройщиков отказываться от типовых проектов и создавать более концептуальные и сложные.

В Новой Москве, напротив, предложение «комфорта» увеличился с 15,8 тыс. до 18,8 тыс. лотов (+19%), а общий объем — с 17,6 тыс. до 20 тыс. (+14%). Этому, по мнению аналитиков, способствовало наличие достаточного количества земельных участков для крупномасштабных строек и высокий спрос.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

2023 год стал рекордным по количеству совершенных сделок. В «старой» Москве наиболее ярко эта динамика была выражена в бизнес-классе (+72%, с 15,6 тыс. до 26,9 тыс. лотов).

В «де-люкс» число продаж выросло за год на 51% (со 107 до 162 лотов), а в «премиуме» — на 32% (с 1,7 тыс. до 2,3 тыс.).

В «комфорте» вслед за сокращением предложения снизились и продажи (-2%, с 36,6 тыс. до 35,9 тыс. лотов).

В ТиНАО рост числа сделок составил 25% по сравнению с прошлым годом (с 19,1 тыс. до 24 тыс. лотов).

Фото предоставлено DOLGOV PRO

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости Дмитрий Долгов (на фото) перечислил районы столицы с наиболее значительный ростом спроса.

По классу «комфорт» — это Солнцево: +274%, и прежде всего за счет проекта Лучи-2 от Группы ЛСР (8-е место в ТОП застройщиков Москвы). При этом в районе-лидере Очаково-Матвеевское спрос просел на 9%.

В сегменте «бизнес» наибольшую динамику показал Хорошевский район: (+338%) за счет ЖК Зорге 9 от ГК А-101 (3-е место в ТОП застройщиков столицы) и ЖК Инди Тауэрз от Группы Аквилон (36-е место в ТОП застройщиков).

В «премиуме» по сравнению с 2022 годом в шесть раз увеличился спрос в районе Филевский Парк с проектами Famous и Noble от MR Group (5-е место в ТОП застройщиков столицы). И более чем в два раза — в Хамовниках с ЖК Коллекция Лужники от СЗ ГРАНДСОЮЗИНВЕСТ (35-е место в ТОП застройщиков).

В де-люкс-классе лидерами спроса остаются районы Хамовники и Тверской.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В старых границах столицы за год средняя стоимость 1 кв. м купленного лота увеличилась сильнее всего в комфорт-классе — с 273 тыс. руб. до 337 тыс. руб., или на 23%. В «бизнес» цена «квадрата» прибавила 9% (до 436 тыс. руб.), и 2% (до 756 тыс. руб.) — в «премиуме».

Сегмент «де-люкс» показал снижение (-9%) из-за вывода на рынок новых проектов на раннем этапе строительства.

В Новой Москве динамика роста цены не такая явная (+5%), но, как уточнили эксперты, нужно учитывать, что около трети всего объема здесь находится на начальном этапе.

Средняя площадь лота в продажах продолжает сокращаться: на 8% (до 41 кв. м) в «комфорте» и на 4% (до 56 кв. м) в бизнес-классе. А вот в элитном сегменте она, наоборот, увеличилась на 2%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: спрос на рынке недвижимости Москвы начал медленно сокращаться 

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — ноябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — ноябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва 

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Такая тенденция отмечается в исследовании ЦИАН. Его авторы объясняют ее увеличением издержек в строительстве на фоне санкций, которое заставляет застройщиков экономить на подготовке помещений под ключ.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Данные профильного мониторинга рынка новостроек «старой», Новой Москвы и Подмосковья были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ Центром ЦИАН.Аналитика.

В нем говорится, что нынешней весной застройщики столкнулись со сложностями поставок импортных строительных и отделочных материалов, а также с их существенным подорожанием.

Фото: www.ремонтекб.рф

В качестве оптимизации бизнеса девелоперы в столице стали снимать с продажи квартиры с отделкой. А покупатели приобретают жилье без отделки — причем по цене квартир с отделкой два месяца назад, утверждают авторы обзора.

Согласно расчетам ЦИАН, сегодня на рынке недвижимости столичного региона:

Фото: www.rbk.ri

• представлено 305 проектов с предложением от 10 лотов в реализации, из них в 161 проекте можно приобрести жилье с отделкой (53%);

• до санкций (в конце февраля — начале марта) на рынке в продаже было 299 комплексов, из них в 178 были варианты с отделкой (59%);

• таким образом, на выбор проектов с отделкой стало меньше за два месяца на 10%.

• для сравнения: годом ранее, в мае 2021-го, на рынке новостроек Московского региона в продаже было представлены 311 проектов, в 171 из них (55%) — лоты с отделкой.

Доля квартир с отделкой* на рынке в продаже на первичном рынке Москвы

Источник: ЦИАН.Аналитика

*Включая white box и «под ключ», только строящиеся дома

Основные выводы исследования выглядят так:

• доля жилья с отделкой снизилась на фоне санкций с 62,1% до 59,6%;

• в 160 проектах Московского региона доступно жилье с отделкой в продаже, в двух третях из этих проектов нельзя купить квартиру без ремонта от застройщика;

• жилье с отделкой на 9% дороже, чем без ремонта;

• четыре крупных девелопера (ДОНСТРОЙ, ГК ИНГРАД, AFI Development, ГК Гранель) заметно снизили долю продажи квартир с отделкой на фоне санкций;

• лидер продаж (ПИК) отказался от меблировки в своих проектах;

• застройщики наращивают объемы white box вместо отделки «под ключ»;

• в Новой Москве и Московской области доля продаж квартир с отделкой увеличивается на фоне подорожания самостоятельного ремонта.

Девелоперы Московского региона с наибольшим предложением, доля жилья с отделкой

Источник: ЦИАН.Аналитика, данные за май 2022 года

По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото ниже), квартиры с отделкой — сильное конкурентное преимущество девелопера, которое позволяет привлечь покупателей, изначально ориентированных на вторичный рынок.

При этом ремонт от застройщика обходится покупателю фактически по себестоимости: разница к цене объекта без отделки составляет не более 7—10%.

«Поэтому снятие с продажи квартиры с отделкой не означает отказ от данного формата — это скорее временная мера, вызванная паузой с поставкой импортных строительных и отделочных материалов, сложностями с расчетами с зарубежными компаниями, поиском новых поставщиков из других стран», — сделал оптимистичный вывод Попов.

Согласно его прогнозу, по мере устранения дополнительных строительных издержек доля жилья с отделкой в Московском регионе стабилизируется и прекратит падение.

Другие публикации по теме:

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой

Девелоперы рассказали, какой должна быть идеальная отделка квартир

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы

Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир

Застройщиков обязали при получении АГР указывать в проекте благоустройство и отделку

В Беларуси застройщиков обяжут сдавать квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой станут критерием стандартного жилья