Эксперты: первая половина 2025 года стала для российского жилищного строительства одним из самых трудных периодов

29 июля 2025 14:03

Эксперты: первая половина 2025 года стала для российского жилищного строительства одним из самых трудных периодов

К такому выводу в своем отчете «Итоги I полугодия в жилищной сфере»пришли специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: дом.рф

Эксперты отметили, что даже в условиях высоких рыночных ставок и падения спроса в январе — июне в России не наблюдалось волны банкротств строительных компаний, не появились новые обманутые дольщики, а граждане продолжили улучшать жилищные условия, в том числе благодаря льготным программам.

Источник: ЕИСЖС

Согласно отчету специалистов ДОМ.РФ, за шесть месяцев текущего года продажи жилья в новостройках составили 10,4 млн кв. м, что на 26% меньше, чем в тот же период 2024-го, когда действовала всеобщая льготная ипотека.

Источники: Банк России, ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Застройщики начали активнее использовать альтернативные механизмы продаж. По оценке аналитиков, в январе — июне доля продаж с ипотекой за год упала с 76% до 63%, а за наличные и в рассрочку — выросла с 24% до 37%.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Стимулирование спроса в предыдущие пять лет сформировало высокий уровень распроданности текущего портфеля строительства.

Доля реализованного жилья на момент ввода (73%) превышает норму (70%), однако сформировался устойчивый тренд на ее снижение, и это может стать проблемой для отрасли в 2026—2027 годах.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Различна ситуация и в регионах: в зоне риска находятся 28 субъектов РФ с уже имеющимся избытком предложения.

Источники: Росреестр, ДОМ.РФ

В первом полугодии строящееся жилье подорожало на 3,0%, что ниже инфляции (3,8%), то есть в реальном выражении новостройки подешевели.

Источник: Банк России

Несмотря на распространение рассрочек, объем средств на счетах эскроу растет. За шесть месяцев, по оценкам ЦБ, он увеличился на 2,2 трлн руб. Остатки с конца прошлого года прибавили 0,5 трлн руб., до 6,8 трлн руб.

Источник: Банк России

Покрытие задолженности по проектному финансированию счетами эскроу за пять месяцев сократилось до 71%, но, по мнению специалистов, без рассрочек снижение было бы больше.

Доля кредитов по ставкам выше 16% по состоянию на май приблизилась к 25%, а к концу года она может достичь 30%.

Источник: ЕИСЖС

Основной реакцией строительной отрасли на падение спроса и продаж стало значительное снижение запусков (-22% за полугодие).

При этом портфель строительства на 01.07.2025 увеличился на 3% до 117,6 млн кв. м, а накопленный с начала января ввод жилья (52,2 млн кв. м) оказался всего на 2% ниже уровня того же периода прошлого года.