К такому выводу в своем отчете «Итоги I полугодия в жилищной сфере»пришли специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: дом.рф

Эксперты отметили, что даже в условиях высоких рыночных ставок и падения спроса в январе — июне в России не наблюдалось волны банкротств строительных компаний, не появились новые обманутые дольщики, а граждане продолжили улучшать жилищные условия, в том числе благодаря льготным программам.

Источник: ЕИСЖС

Согласно отчету специалистов ДОМ.РФ, за шесть месяцев текущего года продажи жилья в новостройках составили 10,4 млн кв. м, что на 26% меньше, чем в тот же период 2024-го, когда действовала всеобщая льготная ипотека.

Источники: Банк России, ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Застройщики начали активнее использовать альтернативные механизмы продаж. По оценке аналитиков, в январе — июне доля продаж с ипотекой за год упала с 76% до 63%, а за наличные и в рассрочку — выросла с 24% до 37%.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Стимулирование спроса в предыдущие пять лет сформировало высокий уровень распроданности текущего портфеля строительства.

Доля реализованного жилья на момент ввода (73%) превышает норму (70%), однако сформировался устойчивый тренд на ее снижение, и это может стать проблемой для отрасли в 2026—2027 годах.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Различна ситуация и в регионах: в зоне риска находятся 28 субъектов РФ с уже имеющимся избытком предложения.

Источники: Росреестр, ДОМ.РФ

В первом полугодии строящееся жилье подорожало на 3,0%, что ниже инфляции (3,8%), то есть в реальном выражении новостройки подешевели.

Источник: Банк России

Несмотря на распространение рассрочек, объем средств на счетах эскроу растет. За шесть месяцев, по оценкам ЦБ, он увеличился на 2,2 трлн руб. Остатки с конца прошлого года прибавили 0,5 трлн руб., до 6,8 трлн руб.

Источник: Банк России

Покрытие задолженности по проектному финансированию счетами эскроу за пять месяцев сократилось до 71%, но, по мнению специалистов, без рассрочек снижение было бы больше.

Доля кредитов по ставкам выше 16% по состоянию на май приблизилась к 25%, а к концу года она может достичь 30%.

Источник: ЕИСЖС

Основной реакцией строительной отрасли на падение спроса и продаж стало значительное снижение запусков (-22% за полугодие).

При этом портфель строительства на 01.07.2025 увеличился на 3% до 117,6 млн кв. м, а накопленный с начала января ввод жилья (52,2 млн кв. м) оказался всего на 2% ниже уровня того же периода прошлого года.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Восстановление рыночной ипотеки по мере снижения рыночных ставок, по прогнозам экспертов, произойдет в 2026 году.

Вслед за ростом продаж застройщики начнут наращивать запуски новых проектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Основной фактор роста выдач ипотеки — снижение ключевой ставки ЦБ

За год на российском рынке новостроек упали продажи, выручка застройщиков и доля сделок с ипотекой

Доля ипотечных сделок на рынке жилья в России упала почти на треть

Выдача ипотеки за полгода снизилась в два раза

Продажи новостроек упали до исторического минимума: итоги первого полугодия 2025 года

При снижении «ключа» сокращение ввода нового жилья по итогам 2025 года будет не таким критическим, считают эксперты

Эксперты сравнили прошлый июнь, когда завершилась массовая льготная ипотека, с нынешним 

За год спрос на новостройки в России сократился более чем на треть 

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — июнь 2025 года уменьшился на 4,3% (графики)

Доля ипотеки на новостройки увеличилась, на «вторичку» и ИЖС — сократилась

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты