Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть
Примерно настолько же просела выручка девелоперов, отмечается в исследовании первичного рынка Московского региона по итогам августа, проведенном ЦИАН.
Фото: www.reforum.ru
Особое внимание аналитики обращают на то обстоятельство, что тенденции августа во многом были обусловлены новым форматом госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.
Напомним, что условия данной программы, продленной до 1 июля 2022 года, были ужесточены решением федеральных властей: после 1 июля текущего года субсидируемая ставка ИЖК по ней повышена с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сокращен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.
Фото: www.siapress.ru
В ходе исследования рынка новостроек Московского региона (Москва в старых границах, Новая Москва, Подмосковье) по итогам августа специалисты ЦИАН зафиксировали следующие статистические показатели и динамику:
Источник: ЦИАН
• число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — 10,95 тыс. сделок (-30,6% относительно июня, -7,6% по сравнению с августом 2020 года);
• для Москвы падение данного показателя составило соответственно
-33% и -12%;
• для Московской области: -27% и -24%;
• относительно июня уменьшение доли ипотечных сделок для Москвы в старых границах составило -10 п. п. (с 68% до 58%);
• в Новой Москве — на 12 п. п. (с 78% до 66%);
• в Московской области — на 6 п. п. (с 74% до 68%);
• в абсолютном выражении количество оформленных ипотек снизилось в августе на 40%;
Фото: www.tsargrad.tv
• средняя стоимость 1 кв. м новостройки в Московском регионе — 225,9 тыс. руб. (+1,4% относительно июля);
• для «старой» Москвы — 312,1 тыс. руб. (-0,7% за месяц);
• для Новой Москвы — 194,3 тыс. руб. (+1% за месяц);
• для Московской области — 135,7 тыс. руб. (+2,3% за месяц);
• в Москве в старых границах за месяц количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 15% — до 34 тыс. лотов;
• в Новой Москве на 3,2% — до 10,1 тыс. лотов;
• в Московской области на 7,7% — до 30,7 тыс. лотов в продаже.
Фото: www.hitmoll.com
В исследовании также отмечается, что в августе 2021 года выручка девелоперов в целом по Мосрегиону составила порядка 117 млрд руб., что является худшим показателем с февраля текущего года.
Относительно июля выручка сократилась на 16%, по сравнению с июнем 2021 года — на 31,3%. В годовой динамике (к августу 2020 года) выручка девелоперов уменьшилась на 2,9%.
Комментируя вышеприведенную динамику спроса, цен и предложения, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) заметил, что дальнейшего падения удастся избежать в случае, если застройщики будут предлагать жилье во вновь выводимых в продажу корпусах по ценам ниже, чем в первой половине этого года.
По прогнозу эксперта по итогам сентября на рынке новостроек Мосрегиона возможен рост числа сделок за счет сезонного фактора, поскольку многие потенциальные покупатели уже вернулись из отпусков.
Другие публикации по теме:
Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился
Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%
Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%
Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников
