Сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году — на 9,3% при инфляции в 4%. К этому времени аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» прогнозируют восстановление спроса и снижение ипотечных ставок до 10%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Согласно прогнозу аналитиков, рост цен на жилье в российских новостройках в 2025—2030 годах будет опережать инфляцию, причем с 2027-го этот разрыв будет двукратным. А в текущем году прогнозируемый рост цен на новостройки составит 8,3% при инфляции 6,5%.

В 2026-м темпы подорожания строящегося жилья замедлятся до 6,1% при инфляции в 4,5%. Это объясняется ограниченным спросом на недвижимость на фоне высоких ипотечных ставок.

Давление также будет оказывать «умеренно высокий запас нераспроданных площадей, сформировавшийся у застройщиков по состоянию на конец 2024 года».

Источник: Росстат

По мере снижения ключевой ставки ЦБ и приближения ее к 10-процентному значению в 2027-м в агентстве ожидают восстановления спроса, в том числе за счет отложенного, что подогреет рост цен на строящееся жилье.

Кроме того, увеличению стоимости новостроек, по мнению аналитиков, будут способствовать ограниченное предложение из-за низких стартов 2025—2026 годов и средства, скопившиеся на депозитах за период высокой ключевой ставки.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В результате в 2027 году аналитики предполагают повышение темпов удорожания новостроек — в среднем на 9,3% (максимальное значение в рассматриваемом периоде) при инфляции на уровне 4%.

В 2028—2030 годах эта пропорция будет сохраняться в пользу новостроек, рост цен на которые будет вдвое опережать инфляцию. В 2030-м темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%.

Полностью с прогнозом аналитиков можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: в сентябре ЦБ снизит ключевую ставку до 16%, а к концу года она уменьшится до 13%

Каких изменений на рынке жилья стоит ожидать нынешней осенью: прогнозы экспертов

Что ждет жилищное строительство и сферу ЖКХ в ближайшие шесть лет: прогнозы экспертов

За четыре года просрочка по ипотеке удвоилась, сегодня в пересчете на каждого россиянина она составляет 1,92 млн руб.

ЦБ: во втором квартале доля рассрочек в продажах новостроек достигла 18% от цены заключенных ДДУ

Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов

Переплата по рыночной ипотеке в России превысила 21 млн руб.

Cнижение ипотечных ставок до 10% сделает приобретение готового жилья выгоднее, чем покупку новостройки по «Семейной ипотеке»

Эксперты: средний ипотечный кредит в России за последний год вырос на 617 тыс. руб. — почти на 17%

Какие меры для оживления спроса на жилье готовит правительство и что об этом думают застройщики

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты