Эксперты: столичные девелоперы снимают с продажи квартиры с отделкой
Такая тенденция отмечается в исследовании ЦИАН. Его авторы объясняют ее увеличением издержек в строительстве на фоне санкций, которое заставляет застройщиков экономить на подготовке помещений под ключ.
Фото: www.planirovkainfo.ru
Данные профильного мониторинга рынка новостроек «старой», Новой Москвы и Подмосковья были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ Центром ЦИАН.Аналитика.
В нем говорится, что нынешней весной застройщики столкнулись со сложностями поставок импортных строительных и отделочных материалов, а также с их существенным подорожанием.
Фото: www.ремонтекб.рф
В качестве оптимизации бизнеса девелоперы в столице стали снимать с продажи квартиры с отделкой. А покупатели приобретают жилье без отделки — причем по цене квартир с отделкой два месяца назад, утверждают авторы обзора.
Согласно расчетам ЦИАН, сегодня на рынке недвижимости столичного региона:
Фото: www.rbk.ri
• представлено 305 проектов с предложением от 10 лотов в реализации, из них в 161 проекте можно приобрести жилье с отделкой (53%);
• до санкций (в конце февраля — начале марта) на рынке в продаже было 299 комплексов, из них в 178 были варианты с отделкой (59%);
• таким образом, на выбор проектов с отделкой стало меньше за два месяца на 10%.
• для сравнения: годом ранее, в мае 2021-го, на рынке новостроек Московского региона в продаже было представлены 311 проектов, в 171 из них (55%) — лоты с отделкой.
Доля квартир с отделкой* на рынке в продаже на первичном рынке Москвы
|
май.21 |
мар.22 |
апр.22 |
май.22 |
Динамика с начала марта |
Динамика за год |
Москва |
53,9% |
68,2% |
64,3% |
62,8% |
-5,4% |
8,8% |
Новая Москва |
45,8% |
52,9% |
54,2% |
51,2% |
-1,7% |
5,4% |
Московская область |
44,3% |
65,6% |
62,8% |
59,1% |
-6,5% |
14,9% |
Московский регион в целом |
48,3% |
64,9% |
62,1% |
59,6% |
-5,3% |
11,3% |
Источник: ЦИАН.Аналитика
*Включая white box и «под ключ», только строящиеся дома
Основные выводы исследования выглядят так:
• доля жилья с отделкой снизилась на фоне санкций с 62,1% до 59,6%;
• в 160 проектах Московского региона доступно жилье с отделкой в продаже, в двух третях из этих проектов нельзя купить квартиру без ремонта от застройщика;
• жилье с отделкой на 9% дороже, чем без ремонта;
• четыре крупных девелопера (ДОНСТРОЙ, ГК ИНГРАД, AFI Development, ГК Гранель) заметно снизили долю продажи квартир с отделкой на фоне санкций;
• лидер продаж (ПИК) отказался от меблировки в своих проектах;
• застройщики наращивают объемы white box вместо отделки «под ключ»;
• в Новой Москве и Московской области доля продаж квартир с отделкой увеличивается на фоне подорожания самостоятельного ремонта.
Девелоперы Московского региона с наибольшим предложением, доля жилья с отделкой
Место по объему предложения |
Девелопер |
май.21 |
мар.22 |
май.22 |
1 |
ПИК |
97% |
99% |
98% |
2 |
Самолет |
99% |
100% |
100% |
3 |
А101 |
28% |
46% |
49% |
4 |
Гранель |
35% |
34% |
21% |
5 |
ФСК |
78% |
71% |
67% |
6 |
MR Group |
87% |
99% |
100% |
7 |
МИЦ |
43% |
25% |
23% |
8 |
Тройка РЭД |
58% |
46% |
52% |
9 |
Главстрой |
|
57% |
54% |
10 |
Абсолют |
16% |
30% |
31% |
11 |
Донстрой |
59% |
23% |
0% |
12 |
Level Group |
43% |
34% |
29% |
13 |
Аквилон |
|
62% |
67% |
14 |
Seven Suns Development |
49% |
76% |
78% |
15 |
Инвесттраст |
100% |
8% |
8% |
|
|
|
|
|
24 |
Ingrad |
48% |
31% |
0% |
Источник: ЦИАН.Аналитика, данные за май 2022 года
По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото ниже), квартиры с отделкой — сильное конкурентное преимущество девелопера, которое позволяет привлечь покупателей, изначально ориентированных на вторичный рынок.
При этом ремонт от застройщика обходится покупателю фактически по себестоимости: разница к цене объекта без отделки составляет не более 7—10%.
«Поэтому снятие с продажи квартиры с отделкой не означает отказ от данного формата — это скорее временная мера, вызванная паузой с поставкой импортных строительных и отделочных материалов, сложностями с расчетами с зарубежными компаниями, поиском новых поставщиков из других стран», — сделал оптимистичный вывод Попов.
Согласно его прогнозу, по мере устранения дополнительных строительных издержек доля жилья с отделкой в Московском регионе стабилизируется и прекратит падение.
Другие публикации по теме:
Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее
Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой
Девелоперы рассказали, какой должна быть идеальная отделка квартир
Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире
Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%
Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью
Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы
Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир
Застройщиков обязали при получении АГР указывать в проекте благоустройство и отделку
В Беларуси застройщиков обяжут сдавать квартиры с отделкой
Квартиры с отделкой станут критерием стандартного жилья
Управляющий директор первичного направления 
Директор по продажам федеральной компании 
Согласно данным руководителя