Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам России на май 2025 года

14 мая 2025 09:00

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам России на май 2025 года

Специалисты Союза инженеров-сметчиков (СИС) подготовили справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ по состоянию на 01.05.2025. Автор справки, директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России, президент СИС Павел ГОРЯЧКИН любезно предоставил ее в распоряжение ЕРЗ.РФ.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Принятое значение 1 $ = 81,49 руб.

№ п/п	Наименование федерального округа и региона *первая строка* — в рублях *вторая строка* — в долларах США	Полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м² общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир жилых зданий
I	Центральный федеральный округ
1	Белгородская область	86 010	108 439	96 134
		1055	1331	1180
2	Брянская область	68 397	76 090	82 177
		839	934	1008
3	Владимирская область	85 185	99 488	106 880
		1045	1221	1312
4	Воронежская область	80 884	90 634	84 634
		993	1112	1039
5	Ивановская область	76 565	88 159	97 112
		940	1082	1192
6	Калужская область	86 108	74 186	90 907
		1057	910	1116
7	Костромская область	79 071	58 870	74 827
		970	722	918
8	Курская область	79 913	98 927	106 277
		981	1214	1304
9	Липецкая область	79 022	82 557	86 437
		970	1013	1061
10	Московская область	136 733	188 317	156 030
		1678	2311	1915
11	Орловская область	79 372	84 690	88 247
		974	1039	1083
12	Рязанская область	81 140	84 142	94 600
		996	1033	1161
13	Смоленская область	79 024	75 876	78 025
		970	931	957
14	Тамбовская область	81 008	87 527	92 429
		994	1074	1134
15	Тверская область	83 797	88 521	95 603
		1028	1086	1173
16	Тульская область	90 392	91 822	99 833
		1109	1127	1225
17	Ярославская область	90 630	98 753	99 927
		1112	1212	1226
18	г. Москва	174 715	249 295	287 161
		2144	3059	3524
II	2. Северо-Западный федеральный округ
19	Республика Карелия	86 146	60 572	68 705
		1057	743	843
20	Республика Коми	99 548	74 782	79 204
		1222	918	972
21	Архангельская область	101 165	86 071	90 374
		1241	1056	1109
22	Вологодская область	95 183	62 086	68 596
		1168	762	842
23	Калининградская область	110 272	132 834	138 542
		1353	1630	1700
24	Ленинградская область	95 554	167 812	130 744
		1173	2059	1604
25	Мурманская область	95 775	101 032	108 104
		1175	1240	1327
26	Новгородская область	81 426	98 753	126 150
		999	1212	1548
27	Псковская область	81 426	60 715	63 573
		999	745	780
28	г. Санкт-Петербург	161 621	268 651	201 533
		1983	3297	2473
29	Ненецкий автономный округ	101 013	57 903	69 246
		1240	711	850
III	Южный и Северо-Кавказский федеральные округа
30	Республика Адыгея (Адыгея)	96 779	67 957	73 116
		1188	834	897
31	Республика Дагестан	75 524	55 930	66 072
		927	686	811
32	Республика Ингушетия	71 514	50 216	55 584
		878	616	682
33	Кабардино-Балкарская Республика	78 457	55 092	60 981
		963	676	748
34	Республика Калмыкия	78 916	55 415	61 338
		968	680	753
35	Карачаево-Черкесская Республика	71 831	50 440	55 831
		881	619	685
36	Республика Северная Осетия — Алания	75 488	53 007	58 674
		926	650	720
38	Краснодарский край	85 441	131 517	115 077
	(г. Краснодар)	1048	1614	1412
39	Ставропольский край	81 507	108 571	105 327
		1000	1332	1293
40	Астраханская область	81 013	59 558	62 893
		994	731	772
41	Волгоградская область	83 790	95 231	100 735
	(г. Волгоград)	1028	1169	1236
42	Ростовская область	97 641	102 027	123 162
	(г. Ростов на Дону)	1198	1252	1511
IV	Приволжский федеральный округ
43	Республика Башкортостан	105 349	167 500	119 163
	(г. Уфа)	1293	2055	1462
44	Республика Марий Эл	82 963	62 701	69 403
		1018	769	852
45	Республика Мордовия	81 349	56 837	66 372
		998	697	814
46	Республика Татарстан (Татарстан)	103 140	237 612	183 551
	(г. Казань)	1266	2916	2252
47	Удмуртская Республика	81 359	59 112	66 136
		998	725	812
48	Чувашская Республика — Чувашия	80 880	56 462	64 487
		993	693	791
49	Кировская область	78 383	76 388	99 831
		962	937	1225
50	Нижегородская область	106 638	202 927	143 612
	(г. Нижний Новгород)	1309	2490	1762
51	Оренбургская область	78 762	87 908	82 665
		967	1079	1014
52	Пензенская область	79 961	85 948	90 417
		981	1055	1110
53	Пермский край (Пермская область)	90 107	102 439	109 333
	(г. Пермь)	1106	1257	1342
54	Самарская область	97 804	108 206	112 147
	(г. Самара)	1200	1328	1376
55	Саратовская область	72 847	92 248	96 122
		894	1132	1180
56	Ульяновская область	69 406	72 387	102 742
		852	888	1261
57	Пермский край	**	**	**
		**	**	**
V	Уральский федеральный округ

58	Курганская область	69 376	54 042	56 410
		851	663	692
59	Свердловская область	108 815	148 550	136 088
	(г. Екатеринбург)	1335	1823	1670
60	Тюменская область	101 875	139 833	125 612
		1250	1716	1541
61	Челябинская область	71 381	104 511	98 651
	(г. Челябинск)	876	1283	1211
62	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	112 377	89 134	10 2976
	(г. Сургут)	1379	1094	1264
63	Ямало-Ненецкий автономный округ	121 978	101 809	116 801
	(г. Салехард)	1 497	1 249	1 433
VI	Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
64	Республика Алтай	80 870	66 808	71 294
		992	820	875
65	Республика Бурятия	77 685	53 331	59 496
		953	654	730
66	Республика Тыва	74 824	52 541	58 157
		918	645	714
67	Республика Хакасия	79 022	57 903	63 496
		970	711	779
68	Алтайский край	81 451	93 227	115 028
		1000	1144	1412
69	Красноярский край	87 059	104 511	126 823
	(г. Красноярск)	1068	1283	1556
70	Иркутская область	86 602	122 657	137 217
	(г. Иркутск)	1063	1505	1684
71	Кемеровская область	80 936	96 012	106 575
		993	1178	1308
72	Новосибирская область	95 157	100 466	126 349
	(г. Новосибирск)	1168	1233	1550
73	Омская область	76 525	98 622	109 855
	(г. Омск)	939	1210	1348
74	Томская область	88 415	93 303	133 087
		1085	1145	1633
75	Забайкальский край (Читинская область)	80 979	62 016	65 320
		994	761	802
76	Забайкальский край	77 422	55 360	61 278
	(Агинский Бурятский округ)	950	679	752
77	Красноярский край	66 347	48 089	53 229
	(Таймырский Долгано-Ненецкий район)	814	590	653
78	Иркутская область	67 539	48 708	53 914
	(Усть-Ордынский Бурятский округ)	829	598	662
79	Красноярский край	68 775	48 293	53 455
	(Эвенкийский район)	844	593	656
80	Республика Саха (Якутия)	117 874	98 228	104 704
		1446	1205	1285
81	Приморский край	126 266	197 517	162 088
	(г. Владивосток)	1549	2424	1989
82	Хабаровский край	118 587	118 652	136 217
	(г. Хабаровск)	1455	1456	1672
83	Амурская область	104 948	73 694	82 186
		1288	904	1009
84	Камчатский край (Камчатская область)	96 375	77 937	88 249
		1183	956	1083
85	Магаданская область	78 036	66 041	73 098
		958	810	897
86	Сахалинская область	122 940	169 871	162 542
		1509	2085	1995
87	Еврейская автономная область	92 885	65 224	75 339
		1140	800	925
88	Камчатский край (Корякский автономный округ)	98 766	66 758	69 789
		1212	819	856
89	Чукотский автономный округ	101 013	54 042	70 366
		1240	663	863
Российская Федерация, в среднем		90 446	89 148	91 800
Российская Федерация, в среднем		1110	1094	1127

Источник: Союз инженеров-сметчиков

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Показатели приводятся в рублях на 1 м² общей площади квартир жилых зданий.

2. Под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9—16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т. н. сборно-монолитные), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т. п. с утеплителем).

3. Показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

В показателях полной стоимости строительства для застройщиков учтены:

- средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства и составляет от 11,1% до 14%);

- стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства (составляет от 8% до 12%);

- получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей, составляет в среднем размере 4,7%);

- затраты по вводу дома в эксплуатацию.

Примечание: не путать с себестоимостью строительно-монтажных работ и подтвержденным учетной документацией составом затрат, относимых на себестоимость строительства.

Показатель полной стоимости строительства, приводимый в Справке, — это расчетная восстановительная стоимость строительства с учетом всех затрат застройщиков на удельную единицу расчета с началом строительства в текущем месяце.

Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехнических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков) приведенные показатели уменьшаются на 7% — 10%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

СРЕДНЯЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, КВ. М

Тип дома	Однокомнатные		Двухкомнатные		Трехкомнатные
Тип дома	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая
5-этажный	31	18	44	29	58	41
9-этажный	32	19	44	29	57	40
«сталинский»	34	19	56	34	78	52
12—16-этажный	36	20	48	30	68	44
17—22-этажный	38	19	55	32,5	75	45

Источник: Союз инженеров-сметчиков

Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр., ред. от 19.12.2019), Приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» (в редакции с 15.04.2020, Изменение №1).

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), эксплуатируемой кровли, измеренных между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов), а также площади балконов, лоджий, террас и веранд, лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Примечания: При устройстве на балконах, лоджиях, террасах панорамного остекления с ограждением их площадь измеряется без учета площади, занятой ограждением. Площадь многосветных помещений, пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м, проемы в перекрытиях, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включают.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.

Площадь остекленных и неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

Площадь французского балкона, в том числе имеющего нижнюю грань проема с наружной стороны от коробки балконного блока, образованную в пределах толщины стен, в составе площади летних помещений не учитывается.

ПЛОЩАДЬ КВАРТИР определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Примечанием 64 Приказа Минстроя России №631/пр от 15.10.2020 «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. №996/пр "Об утверждении формы проектной декларации"» определен принцип подсчета общей площади жилого помещения, а именно указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента. Данная норма введена в действие с 13 декабря 2020 года.

Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя (сумма площадей) «Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений — лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь тех помещений, где расположена лестница, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (ДОМАХ) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений (квартир), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России №854/пр от 25.11.2016 «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя (сумма площадей) «Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В общую площадь жилых помещений не входит:

• площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, неотапливаемых мансард и мезонинов, подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц;

• площадь, предназначенная для жилищно-эксплуатационных организаций, магазинов, отделений связи, детских учреждений, предприятий службы быта и так далее;

• площадь помещений комендантов, служебных комнат обслуживающего персонала, торговых ларьков в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, ветеранов, инвалидов, детских домах, домах-интернатах;

• площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, учебных классов, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;

• площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;

• площадь жилых помещений в нежилых зданиях.

Для многоквартирных жилых домов переход от стоимости 1 кв. м общей
площади дома к показателю стоимости 1 кв. м общей площади квартир
может осуществляеться при помощи коэффициентов

Наименование	Коэффициент
Многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше):
Жилые дома с монолитным каркасом	1,21
Жилые дома со сборным каркасом	1,21
Монолитные жилые дома	1,21
Панельные жилые дома	1,17
Кирпичные жилые дома	1,15
Жилые дома из легкобетонных блоков	1,15
Малоэтажные и жилые дома средней этажности (1—5-этажные)	1,17

Источник: Союз инженеров-сметчиков

При наличии фактических данных об общей стоимости (затратах застройщика на строительство/создание объекта недвижимости), расчет указного коэффициента необходимо произвести исходя из данных и величины общей площади жилого дома и общей площади жилых помещений (квартир) в жилом доме.

Другие публикации по теме:

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на октябрь 2024 года

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на апрель 2024 года

Изменения в методике определения затрат на строительство временных зданий и сооружений

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года в очередной раз меняются

Утверждена методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Расчет сметной стоимости строительства можно осуществить с учетом формирования и ведения информационной модели

Минстрой обновил перечни строительных ресурсов

Минстрой: при строительстве за рубежом приоритет отдается иностранным сметным нормативам

Корректировка нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года

Печать

Сметная стоимость Ценообразование Цены Доступность жилья Аналитика

15 апреля 2026 09:30

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и средние цены на рынке недвижимости по регионам РФ на апрель 2026 года

Специалисты Союза инженеров-сметчиков (СИС) подготовили справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ по состоянию на 01.04.2026. Автор справки, директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России, президент СИС Павел ГОРЯЧКИН любезно предоставил ее в распоряжение ЕРЗ.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Принятое значение 1 $ = 80,33 руб.

№ п/п	Наименование федерального округа и региона *первая строка* – в рублях *вторая строка* – в долларах США	Полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м² общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир жилых зданий
1	2	3	4	5
I	Центральный федеральный округ

1	Белгородская область	94 367	125 358	109 903
		1 175	1 561	1 368
2	Брянская область	75 043	80 213	86 630
		934	999	1 078
3	Владимирская область	93 462	104 005	111 733
		1 163	1 295	1 391
4	Воронежская область	88 743	91 501	84 349
		1 105	1 139	1 050
5	Ивановская область	84 004	88 514	97 504
		1 046	1 102	1 214
6	Калужская область	94 475	76 370	94 383
		1 176	951	1 175
7	Костромская область	86 754	65 168	89 461
		1 080	811	1 114
8	Курская область	87 678	126 347	135 735
		1 091	1 573	1 690
9	Липецкая область	86 700	109 219	85 327
		1 079	1 360	1 062
10	Московская область	150 018	198 522	164 097
		1 868	2 471	2 043
11	Орловская область	87 084	87 639	91 320
		1 084	1 091	1 137
12	Рязанская область	89 024	109 055	97 610
		1 108	1 358	1 215
13	Смоленская область	86 702	97 230	81 025
		1 079	1 210	1 009
14	Тамбовская область	88 879	98 828	103 291
		1 106	1 230	1 286
15	Тверская область	91 939	91 081	98 368
		1 145	1 134	1 225
16	Тульская область	99 175	94 526	100 694
		1 235	1 177	1 254
17	Ярославская область	99 436	107 564	101 244
		1 238	1 339	1 260
18	г. Москва	191 692	265 463	299 762
		2 386	3 305	3 732
II	2. Северо-Западный федеральный округ

19	Республика Карелия	94 516	62 356	71 331
		1 177	776	888
20	Республика Коми	109 220	76 984	82 232
		1 360	958	1 024
21	Архангельская область	110 994	89 361	93 829
		1 382	1 112	1 168
22	Вологодская область	104 431	63 915	71 219
		1 300	796	887
23	Калининградская область	120 987	138 920	142 090
		1 506	1 729	1 769
24	Ленинградская область	104 838	162 481	131 905
		1 305	2 023	1 642
25	Мурманская область	105 081	152 762	107 260
		1 308	1 902	1 335
26	Новгородская область	89 338	101 661	118 542
		1 112	1 266	1 476
27	Псковская область	89 337	62 503	66 004
		1 112	778	822
28	г. Санкт-Петербург	177 325	303 589	213 950
		2 207	3 779	2 663
29	Ненецкий автономный округ	110 828	59 608	71 894
		1 380	742	895
III	Южный и Северо-Кавказский
	федеральные округа
30	Республика Адыгея (Адыгея)	106 182	69 959	75 911
		1 322	871	945
31	Республика Дагестан	82 862	57 577	68 598
		1 032	717	854
32	Республика Ингушетия	78 462	51 695	57 709
		977	644	718
33	Кабардино-Балкарская Республика	86 080	56 714	63 312
		1 072	706	788
34	Республика Калмыкия	86 584	57 046	63 683
		1 078	710	793
35	Карачаево-Черкесская Республика	78 811	51 925	57 966
		981	646	722
36	Республика Северная Осетия — Алания	82 823	54 568	60 917
		1 031	679	758
38	Краснодарский край	93 743	135 812	111 502
	(г. Краснодар)	1 167	1 691	1 388
39	Ставропольский край	89 427	108 955	106 751
		1 113	1 356	1 329
40	Астраханская область	88 884	61 835	65 297
		1 106	770	813
41	Волгоградская область	91 932	113 941	102 217
	(г. Волгоград)	1 144	1 418	1 272
42	Ростовская область	107 129	148 214	123 151
	(г. Ростов на Дону)	1 334	1 845	1 533
IV	Приволжский федеральный округ

43	Республика Башкортостан	115 585	191 987	134 365
	(г. Уфа)	1 439	2 390	1 673
44	Республика Марий Эл	91 024	64 548	72 057
		1 133	804	897
45	Республика Мордовия	89 253	58 510	68 909
		1 111	728	858
46	Республика Татарстан	113 162	243 383	204 867
	(г. Казань)	1 409	3 030	2 550
47	Удмуртская Республика	89 264	60 853	68 665
		1 111	758	855
48	Чувашская Республика — Чувашия	88 739	58 125	66 952
		1 105	724	833
49	Кировская область	85 999	78 637	95 809
		10 71	979	1 193
50	Нижегородская область	117 000	223 765	160 679
	(г. Нижний Новгород)	1 456	2 786	2 000
51	Оренбургская область	86 415	90 497	85 826
		1 076	1 127	1 068
52	Пензенская область	87 730	89 659	94 321
		1 092	1 116	1 174
53	Пермский край (Пермская область)	98 862	111 225	118 710
	(г. Пермь)	1 231	1 385	1 478
54	Самарская область	107 307	156 712	113 401
	(г. Самара)	1 336	1 951	1 412
55	Саратовская область	79 925	93 053	96 961
		995	1 158	1 207
56	Ульяновская область	76 149	74 519	103 012
		948	928	1 282
57	Пермский край	**	**	**
	(Коми-Пермяцкий автономный округ)	**	**	**
V	Уральский федеральный округ

58	Курганская область	76 117	55 634	58 567
		948	693	729
59	Свердловская область	119 388	183 166	142 467
	(г. Екатеринбург)	1 486	2 280	1 774
60	Тюменская область	111 773	148 425	127 410
		1 391	1 848	1 586
61	Челябинская область	78 317	131 217	104 609
	(г. Челябинск)	975	1 633	1 302
62	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	123 296	91 759	106 913
	(г. Сургут)	1 535	1 142	1 331
63	Ямало-Ненецкий автономный округ	133 830	104 807	121 267
	(г. Салехард)	1 666	1 305	1 510
VI	Сибирский и Дальневосточный
	Федеральные округа
64	Республика Алтай	88 728	68 775	74 020
		1 105	856	921
65	Республика Бурятия	85 234	54 902	61 248
		1 061	683	762
66	Республика Тыва	82 095	54 088	60 381
		1 022	673	752
67	Республика Хакасия	86 700	59 608	65 923
		1 079	742	821
68	Алтайский край	89 365	155 033	125 231
		1 112	1 930	1 559
69	Красноярский край	95 518	138 694	121 460
	(г. Красноярск)	1 189	1 727	1 512
70	Иркутская область	95 017	146 550	142 710
	(г. Иркутск)	1 183	1 824	1 777
71	Кемеровская область	88 800	131 830	106 830
		1 105	1 641	1 330
72	Новосибирская область	104 403	155 315	119 206
	(г. Новосибирск)	1 300	1 933	1 484
73	Омская область	83 960	130 214	112 651
	(г. Омск)	1 045	1 621	1 402
74	Томская область	97 006	98 947	129 310
		1 208	1 232	1 610
75	Забайкальский край (Читинская область)	88 847	63 842	67 243
		1 106	795	837
76	Забайкальский край	84 945	56 991	63 621
	(Агинский Бурятский округ)	1 057	709	792
77	Красноярский край	72 793	49 505	55 264
	(Таймырский Долгано-Ненецкий район)	906	616	688
78	Иркутская область	74 101	50 142	55 976
	(Усть-Ордынский Бурятский округ)	922	624	697
79	Красноярский край	75 457	49 715	55 499
	(Эвенкийский район)	939	619	691
80	Республика Саха (Якутия)	129 327	101 121	107 787
		1 610	1 259	1 342
81	Приморский край	138 535	194 831	183 661
	г. Владивосток	1 725	2 425	2 286
82	Хабаровский край	130 110	118 652	144 578
	г. Хабаровск	1 620	1 477	1 800
83	Амурская область	115 146	75 864	84 606
		1 433	944	1 053
84	Камчатский край (Камчатская область)	105 739	80 232	91 623
		1 316	999	1 141
85	Магаданская область	85 618	67 986	75 893
		1 066	846	945
86	Сахалинская область	134 885	169 871	162 542
		1 679	2 115	2 023
87	Еврейская автономная область	101 911	67 144	78 219
		1 269	836	974
88	Камчатский край (Корякский автономный округ)	108 363	68 724	72 457
		1 349	856	902
89	Чукотский автономный округ	110 828	55 634	73 057
		1 380	693	909
*Российская Федерация, в среднем⁾** (с 01.09.2025 при расчете показателя увеличена доля крупных городов площадью свыше 100 кв. км. и населением свыше 250 тыс. человек)		99 235	105 539	102 934
		1 235	1 314	1 281

Источник: Союз инженеров-сметчиков

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Показатели приводятся в рублях на 1 м² общей площади квартир жилых зданий.

2. Под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9—16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т. н. сборно-монолитные), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т. п. с утеплителем).

3. Показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

В показателях полной стоимости строительства для застройщиков учтены:

- средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость, зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства и составляет от 11,1% до 14%);

- стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства составляет от 8% до 12%;

- получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей) составляет в среднем размере 4,7%;

- затраты по вводу дома в эксплуатацию.

Примечание: не путать с себестоимостью строительно-монтажных работ и подтвержденными учетной документацией составом затрат, относимых на себестоимость строительства.

Показатель полной стоимости строительства, приводимый в Справке — это расчетная восстановительная стоимость строительства с учетом всех затрат застройщиков на удельную единицу расчета с началом строительства в текущем месяце.

Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехнических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков), приведенные показатели уменьшаются на 7% — 10%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

СРЕДНЯЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, КВ. М

Тип дома	Однокомнатные		Двухкомнатные		Трехкомнатные
Тип дома	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая
5-этажный	31	18	44	29	58	41
9-этажный	32	19	44	29	57	40
«сталинский»	34	19	56	34	78	52
12—16-этажный	36	20	48	30	68	44
17—22-этажный	38	19	55	32,5	75	45

Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии с СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 мая 2022 г. №361/пр), Приложение А «Правила определения площади многоквартирного жилого здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема».