Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач
Согласно исследованию Frank RG, в мае большинство ведущих банков сократили выдачу ипотеки. Опрошенные РБК эксперты назвали техническую причину спада — меньшее количество рабочих дней, но также указали и на другие признаки ухудшения ситуации. Например, на вынужденный отказ финансовых организаций от взимания комиссий с застройщиков.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
«Сворачивание практики дополнительного субсидирования вновь сделало льготную ипотеку малорентабельной», — отметил зампред Абсолют Банка Антон Павлов (на фото ниже).
Фото: Абсолют Банк
Поэтому, добавил он, приходится либо сокращать объемы кредитования из-за низкой рентабельности, либо пересматривать риск-подходы и повышать требования, чтобы обеспечить необходимую маржинальность продукта.
Результаты работы крупнейших ипотечных банков, май 2025 года
Источники: Frank RG, данные банков
Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова (на фото ниже) считает, что кредитным организациям сегодня в принципе невыгодна ипотека.
Высокие ставки, давление ЦБ в виде макропруденциальных надбавок не прошли даром.
Фото: frankrg.com
«Есть банки, которые полностью остановили выдачи и не лезут пока в эту историю, поскольку запаса капитала им недостаточно», — резюмировала специалист.
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) уточнил, что банкам невыгодна не любая ипотека, а именно льготная.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Но этот продукт занимает значительную долю рынка, поэтому связанные с ним колебания резко отражаются на статистике выдач», — пояснил эксперт.
Более оптимистично смотрит в будущее гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото ниже). Выдачи льготной ипотеки, по его словам, могут временно сокращаться, но кредиты по рыночным ставкам, пусть и высоким, клиенты будут оформлять чаще.
Фото: Optima Development
По его мнению, это связано с психологическим фактором: покупатели видят новый вектор монетарной политики ЦБ и понимают, что в перспективе точно смогут рассчитывать на выгодное рефинансирование.
Несмотря на начавшийся цикл снижения ставок, рыночная ипотека остается недоступной, поэтому существенных изменений в динамике и структуре выдач в ближайшие месяцы ожидать не стоит, убежден управляющий директор по валидации Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже).
Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА
По его оценкам, оживление на рынке в лучшем случае начнется в следующем году, если, конечно, цикл снижения ключевой ставки ЦБ «наберет полный ход».
Эксперты напомнили еще и о том, что с 1 июля российские банки при выдаче жилищных кредитов будут обязаны соблюдать новые макропруденциальные лимиты.
Фото из архива Н. Богомоловой
Но существенного влияния на выдачи ипотеки это не окажет, предположила директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова (на фото).
Дело в том, что с этой же даты регулятор уменьшает надбавки по рискованным кредитам с запретительного уровня, и это снизит давление на капитал банков.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЦБ сообщил, как сказалась на банковском секторе отмена комиссий для застройщиков
В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока
Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала
В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%
Отмена банковских комиссий в мае не привела к снижению цен
Эксперты: если выдачи льготной ипотеки сократятся, сильнее всего это скажется на девелоперах
В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки
Герман Греф: Сбер ждет от регулятора дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года
