Эксперты: массовый спрос на жилье вернется, когда ипотечные ставки снизятся в полтора-два раза
Доля рыночной ипотеки в общем портфеле в этом году упала до 20%, но в конце июля — начале августа рынок начал понемногу восстанавливаться. Об этом рассказали «МК» эксперты.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
По информации руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой (на фото ниже), в минувшем месяце пользователи на ипотечных сервисах маркетплейса оставили на 9% больше заявок, чем в июне, а с 1 по 15 августа — вдвое больше, чем за первую половину июля.
Фото: banki.ru
По мнению эксперта, причина в том, что на фоне наметившегося удешевления рыночных кредитов вырос интерес к «вторичке» и появилась возможность оформить на готовое жилье «Семейную ипотеку».
Инна Солдатенкова уточнила, что после снижения ключевой ставки ЦБ на 2 п. п. средняя ставка по ипотеке в базе Банки.ру сократилась на 1 п. п., до 18,2% годовых — на первичное жилье, и на 1,4 п. п., до 22,6% — на вторичное.
Но при этом условия получения жилищных кредитов мягче не становятся. Например, в конце июля крупные банки повысили размер минимального первоначального взноса с 20,1% до 30,1%.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
Таким образом они пытаются управлять рисками, особенно на фоне растущего уровня просрочки и нестабильности на рынке, пояснила директор группы ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург» (БСПБ) Екатерина Самышина. Но льготные программы, по ее словам, по-прежнему занимают значительную долю в кредитном портфеле.
В настоящее время в Правительстве РФ обсуждаются меры по расширению поддержки ипотечных программ. Наиболее реалистичным, по мнению специалистов, могло бы стать упрощение процедур получения ипотеки.
Фото: © Elnur / Фотобанк Лори
Первые шаги в этом направлении уже сделаны. В середине августа Банк ДОМ.РФ запустил цифровой сервис, позволяющий застройщикам и риэлторам с помощью искусственного интеллекта самостоятельно, без банковского участия, проводить ипотечные сделки всего за 20 минут.
«Нововведение, безусловно, позволит сэкономить много времени, в том числе на посещение офиса», — отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото ниже).
Фото: Freedom Finance Global
Но она предупредила, что продукт «ипотека за 20 минут» пока распространяется исключительно на коммерческие кредиты и недоступен для льготных.
Темпы дальнейшего снижения ипотечных ставок, как считают эксперты, будут зависеть от того, какое решение примет регулятор 12 сентября по ключевой ставке, а также от динамики инфляции и общей экономической ситуации в стране.
Скорее всего, предположили они, в этом квартале рынок продолжит восстанавливаться, но для возобновления массового спроса необходимо снижение ипотечных ставок минимум в полтора-два раза по сравнению с текущими значениями.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В июле спрос на рынке новостроек Подмосковья вырос на 21,4%
Домклик: июльские результаты жилищного кредитования свидетельствуют об оживлении ипотечного рынка
Росреестр второй месяц подряд фиксирует рост столичного рынка новостроек
В июле спрос на жилье в России вырос на 14% — 17%
Эксперт: в июле наметился подъем основных показателей ипотечного кредитования
Продажи новостроек в российской столице и Московской области вернулись к показателям прошлого года
В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют
