Компания Strategy Partners провела исследование рынка новостроек, определила перспективы его развития в целом по стране и на отдельных территориях.

Фото: strategy.ru

Специалисты напомнили, что в 2019—2023 годах строительство жилья и его реализация увеличивались высокими темпами, что было обусловлено масштабной государственной поддержкой, ростом доходов населения и распространением счетов эскроу.

Источники: Росстат, Росреестр, ДОМ.РФ, ЕИСЖС, Strategy Partners

Отмена с 1 июля прошлого года безадресной льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки ЦБ сделали покупку жилья для некоторых групп населения практически недоступной.

Источник: Strategy Partners

С учетом нынешнего смягчения денежно-кредитной политики и сокращения девелоперами в январе — июне запусков новых проектов аналитики ожидают, что во второй половине года продажи стабилизируются, а с 2026-го рынок начнет уверенно расти.

Источники: bnMAP.pro, Росреестр, «Институт экономики города», Strategy Partners

С 2020-го наблюдается снижение доли столичных рынков (Москвы и Санкт-Петербурга) в общем объеме строительства многоквартирного жилья в РФ в пользу региональных.

Ключевыми факторами здесь стали динамично растущий платежеспособный спрос вследствие увеличения заработных плат, более высокая доступность «Семейной ипотеки» и недостаток качественного предложения жилья.

Источники: ЕРЗ.РФ, Strategy Partners

Такой разворот подстегнул федеральных девелоперов к развитию стратегий региональной экспансии, и некоторые из них уже расширили свое присутствие на пять и более регионов.

Источники: ДОМ.РФ, Strategy Partners

Несмотря на ухудшение спроса, в значительной части субъектов РФ сохраняется баланс, а в некоторых — дефицит предложения новостроек.

Источник: Strategy Partners

Согласно оптимистичному сценарию, при условии реализации потенциала платежеспособного спроса темп роста отдельных рынков к 2032 году может вырасти более чем вдвое.

Источники: Минстрой РФ, Strategy Partners

Одним из ключевых факторов опережающего развития регионов станут программы комплексного развития территорий.

Источники: Росстат, Strategy Partners

Устойчивый тренд на урбанизацию и увеличение численности городского населения будет поддерживать строительство в крупнейших городах.

В числе наиболее быстрорастущих из них эксперты назвали Краснодар, Сургут, Москву, Тюмень, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Нижневартовск и Каспийск.

Источники: Минстрой РФ, ДОМ.РФ, Strategy Partners

На многих региональных рынках доля жилья, построенного после 2020 года, составляет не более 15%, и это также будет поддерживать спрос на новостройки.

Источники: ИНП РАН, Strategy Partners

Дополнительным стимулом является необходимость расселения аварийного фонда, объем которого продолжает расти.

Источники: bnMAP.pro, ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ, Strategy Partners

Если говорить о столицах, то первичный рынок Москвы будет развиваться умеренными темпами — 6% в год, преимущественно за счет удорожания жилья при снижении объема сделок.

Источники: bnMAP.pro, ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ, Strategy Partners

В Санкт-Петербурге эксперты прогнозируют рост продаж на уровне 9%.

С полным исследованием специалистов Strategy Partners можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

10 лет в цифрах ЕРЗ.РФ: кто и как менял российский рынок многоквартирного строительства

Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов

Какие конкретные меры по защите застройщиков на местах и борьбе с недобросовестной экспансией в регионы крупных столичных девелоперов предлагает НОСТРОЙ

Какие меры для оживления спроса на жилье готовит правительство и что об этом думают застройщики

Эксперты: чтобы квартиры стали доступными, необходимо снизить ипотечные ставки хотя бы до 13% — 15%

Эксперты: рынок новостроек крупных российских городов оживился

ДОМ.РФ: несмотря на снижение запусков новых проектов, объем строящегося жилья в РФ с начала года растет

Продажи новостроек в российских мегаполисах выросли на 18%

Росстат: реальные располагаемые доходы населения во II квартале 2025 года выросли на 7,0% (графики)

В июле спрос на жилье в России вырос на 14% — 17%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты