Эксперты: рост объемов строительства многоквартирного жилья постепенно смещается из столиц в регионы
Компания Strategy Partners провела исследование рынка новостроек, определила перспективы его развития в целом по стране и на отдельных территориях.
Фото: strategy.ru
Специалисты напомнили, что в 2019—2023 годах строительство жилья и его реализация увеличивались высокими темпами, что было обусловлено масштабной государственной поддержкой, ростом доходов населения и распространением счетов эскроу.
Источники: Росстат, Росреестр, ДОМ.РФ, ЕИСЖС, Strategy Partners
Отмена с 1 июля прошлого года безадресной льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки ЦБ сделали покупку жилья для некоторых групп населения практически недоступной.
Источник: Strategy Partners
С учетом нынешнего смягчения денежно-кредитной политики и сокращения девелоперами в январе — июне запусков новых проектов аналитики ожидают, что во второй половине года продажи стабилизируются, а с 2026-го рынок начнет уверенно расти.
Источники: bnMAP.pro, Росреестр, «Институт экономики города», Strategy Partners
С 2020-го наблюдается снижение доли столичных рынков (Москвы и Санкт-Петербурга) в общем объеме строительства многоквартирного жилья в РФ в пользу региональных.
Ключевыми факторами здесь стали динамично растущий платежеспособный спрос вследствие увеличения заработных плат, более высокая доступность «Семейной ипотеки» и недостаток качественного предложения жилья.
Источники: ЕРЗ.РФ, Strategy Partners
Такой разворот подстегнул федеральных девелоперов к развитию стратегий региональной экспансии, и некоторые из них уже расширили свое присутствие на пять и более регионов.
Источники: ДОМ.РФ, Strategy Partners
Несмотря на ухудшение спроса, в значительной части субъектов РФ сохраняется баланс, а в некоторых — дефицит предложения новостроек.
Источник: Strategy Partners
Согласно оптимистичному сценарию, при условии реализации потенциала платежеспособного спроса темп роста отдельных рынков к 2032 году может вырасти более чем вдвое.
Источники: Минстрой РФ, Strategy Partners
Одним из ключевых факторов опережающего развития регионов станут программы комплексного развития территорий.
Источники: Росстат, Strategy Partners
Устойчивый тренд на урбанизацию и увеличение численности городского населения будет поддерживать строительство в крупнейших городах.
В числе наиболее быстрорастущих из них эксперты назвали Краснодар, Сургут, Москву, Тюмень, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Нижневартовск и Каспийск.
Источники: Минстрой РФ, ДОМ.РФ, Strategy Partners
На многих региональных рынках доля жилья, построенного после 2020 года, составляет не более 15%, и это также будет поддерживать спрос на новостройки.
Источники: ИНП РАН, Strategy Partners
Дополнительным стимулом является необходимость расселения аварийного фонда, объем которого продолжает расти.
Источники: bnMAP.pro, ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ, Strategy Partners
Если говорить о столицах, то первичный рынок Москвы будет развиваться умеренными темпами — 6% в год, преимущественно за счет удорожания жилья при снижении объема сделок.
Источники: bnMAP.pro, ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ, Strategy Partners
В Санкт-Петербурге эксперты прогнозируют рост продаж на уровне 9%.
С полным исследованием специалистов Strategy Partners можно ознакомиться здесь.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
10 лет в цифрах ЕРЗ.РФ: кто и как менял российский рынок многоквартирного строительства
Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов
Какие меры для оживления спроса на жилье готовит правительство и что об этом думают застройщики
Эксперты: чтобы квартиры стали доступными, необходимо снизить ипотечные ставки хотя бы до 13% — 15%
Эксперты: рынок новостроек крупных российских городов оживился
Продажи новостроек в российских мегаполисах выросли на 18%
Росстат: реальные располагаемые доходы населения во II квартале 2025 года выросли на 7,0% (графики)