Завершился этап отбора финалистов по всем номинациям в самой масштабной в России премии в области жилищного строительства — Градостроительном конкурсе жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2021.

Во втором отборочном этапе конкурса, проводившемся в 102 региональных номинациях, принял участие 641 проект от 464 застройщиков из 69 регионов РФ. Из них в финал вышел 341 жилой комплекс от 290 застройщиков.

По шести федеральным номинациям в конкурсе участвовал 121 ЖК от 82 застройщиков. Здесь в финал вышло 45 жилых комплексов от 35 застройщиков.

Решением жюри конкурса в самой престижной федеральной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации» финалистами утверждены Макаровский квартал от застройщика УГМК-Застройщик, Екатерининский парк от застройщика TEN Девелопмент, Европейский квартал от застройщика Брусника, Гранд Империалъ от застройщика Новое Время, Квартал с урбан-виллами на Никитина от застройщика Брусника, Life-Ботанический cад от Группы компаний Пионер, Символ от застройщика ДОНСТРОЙ, BOTANICA от Группы Эталон, Московский, 65 от застройщика LEGENDA Intelligent Development и Железно на Крине от Группы компаний Железно.

ЖК «Европейский квартал» от застройщика Брусника

Финалисты премии ТОП ЖК-2021 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации»

Из этих 10 жилых комплексов в начале марта жюри конкурса определит победителя и призеров в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации».

ЖК «Железно на Крине» от Группы компаний Железно

В остальных пяти федеральных номинациях финалистами стали от 7 до 10 участников.

Так, в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, малоэтажные дома» финалистами утверждены Меценат от застройщика Торгпродуктсервис, Барселона от застройщика ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ М-ЛЕВЕЛ, Город-курорт МАЙ от застройщика 3-RED, Солнце парк от застройщика БИК-Сервис, Da Vinci от Девелоперской компании НОВОСТРОЙ, Царево Village (Кощаково) от застройщика Унистрой, Юттери от Группы компаний Ленстройтрест, Английский Парк от застройщика Парк, Изумрудный от Строительной компании Баренц Групп и Veren Village Стрельна от Veren Group.

Финалисты премии ТОП ЖК-2021 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, малоэтажные дома»

ЖК «Гранд Империалъ» от застройщика Новое Время

В номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома» финалистами стали Полянка/44 — комплекс элитных особняков от застройщика Группа ПСН, Петровский квартал на воде от Холдинга Setl Group, Мегаполис-Парк (Мичуринский) от Специализированного застройщика Мегаполис-Строй, Pride Park от Строительно-промышленной компании Зелёный сад, Престиж от Группы компаний Альтаир, Плотничный от Строительной компании Реконструкция Инвест и Васильки от Группы компаний Железно.

Финалисты премии ТОП ЖК-2021 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома»

ЖК «Квартал с урбан-виллами на Никитина» от застройщика Брусника

В сегменте многоэтажных домов список финалистов выглядит следующим образом: Эволюция от Группы компаний Стрижи, Квартал на Декабристов от застройщика Брусника, LIVE. Живой квартал от застройщика Атомстройкомплекс, Жилой район Видный от застройщика Брусника, BOTANICA от Группы Эталон, Парковый квартал Голландия от Инвестиционно-строительной группы Мармакс и Жилой остров Nagatino i-Land от Группы Эталон.

Финалисты премии ТОП ЖК-2021 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, многоэтажные дома»

ЖК «BOTANICA» от Группы Эталон

Решением жюри конкурса в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, дома повышенной этажности» финалистами утверждены Макаровский квартал от УГМК-Застройщик, Гранд Империалъ от застройщика Новое Время, Life-Ботанический cад от Группы компаний Пионер, Квартал Новин от застройщика Брусника, Riverside от Холдинга Setl Group, Сердце города от застройщика Талан и Европейский от застройщика Домостроительный комбинат.

Финалисты премии ТОП ЖК-2021 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, дома повышенной этажности»

ЖК «Макаровский квартал» от УГМК-Застройщик

В номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, высотные дома» финалистами утверждены Екатерининский парк от застройщика TEN Девелопмент, ЗИЛАРТ от Группы ЛСР, Селигер Сити от застройщика MR Group, Уфимский Кремль от Группы компаний Первый Трест, Нагорный от застройщика УГМК-Застройщик, Башня Свободы от Строительной компании ЛЕГИОН, Символ от застройщика ДОНСТРОЙ, Идель Тауэр (Idel Tower) от Группы компаний Жилстройинвест, Чемпион Парк от застройщика Атомстройкомплекс и Квартал Энтузиастов от застройщика Талан.

ЖК «Екатерининский парк» от застройщика TEN Девелопмент

Финалисты премии ТОП ЖК-2021 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, высотные дома»    

Итоговые списки финалистов по всем регионам опубликованы на сайте Премии ТОП ЖК-2021 (раздел «Участники»).

Объявление победителей премии ТОП ЖК-2021 состоится в марте 2021 года в рамках Российской строительной недели.

ЖК «Life-Ботанический cад» от Группы компаний Пионер

СПРАВКА

Градостроительный конкурс жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК (Премия ТОП ЖК) — самый масштабный в России конкурс жилых комплексов-новостроек. Проводится с 2019 года.

В конкурсе традиционно принимают участие более 1 тыс. жилых комплексов, возводимых не менее чем 500 застройщиками.  

В составе Конкурсной комиссии Премии ТОП ЖК-2021:

• Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин;

• Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик;

ЖК «Московский, 65» от застройщика LEGENDA Intelligent Development

•  Заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов;

• Президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков;

• Академик, член президиума РААСН Александр Кудрявцев;

• Председатель комиссии Московской городской Думы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева;

• Президент Союза проектировщиков России Виктор Новоселов;

• Президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Михаил Посохин;

ЖК «Символ» от застройщика ДОНСТРОЙ

• Заместитель генерального директора ООО «Институт развития строительной отрасли» Александр Сидоренко;

•  Президент Союза архитекторов России Николай Шумаков;

• Президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.

Премия ТОП ЖК учреждена Национальным объединением застройщиков жилья совместно с профильными комитетами ТПП РФ и РСПП.

Больше информации о Премии ТОП ЖК — на ее официальном сайте.

Другие публикации по теме:

Определены 226 финалистов первого этапа Премии ТОП ЖК-2021

Эксперты премии ТОП ЖК-2021 приступили к оценке номинантов

Премия ТОП ЖК-2021 стартует 11 ноября

Определены победители премии ТОП ЖК

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Определены финалисты второй региональной группы премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

Определены финалисты градконкурса ТОП ЖК по 15 регионам

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

Росреестр опубликовал информацию с разъяснениями нового закона о перепланировках в многоквартирных домах. Ведомство указывает, что в СМИ стала распространяться недостоверная информация о том, как будет работать Федеральный закон 608-ФЗ, которым была усовершенствована процедура перепланировки помещений. Чтобы устранить неверное толкование, решено разъяснить суть изменений и расставить все точки над «i».

Фото: vk.com

Росреестр указывает, что:

Порядок согласования перепланировки НЕ МЕНЯЕТСЯ

Специалисты Росреестра отмечают, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме (МКД) или принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое. Порядок оформления перепланировки, как и ранее, требует подготовки документов и обращения в орган публичной власти, а также внесения последующих изменений в сведения о помещении, в отношении которого была проведена перепланировка.

Законом лишь уточняется понятие перепланировки исходя из действующих положений ст. 40 Жилищного кодекса (ЖК РФ). Кроме того, закон определяет, с какого момента перепланировка считается завершенной — в части назначения, границ и площади помещения. До принятия закона этот вопрос не был урегулирован. Теперь установлено, что таким моментом является внесение измененных сведений в ЕГРН.

Ремонтные работы согласовывать НЕ НУЖНО

Следует различать виды строительных работ. Ремонт, реконструкция и перепланировка — это разные вещи. Они регламентируются разными федеральными законами и предусматривают различный объем строительных работ и их юридические последствия.

В частности, ремонт не влечет за собой изменение характеристик помещений, а соответственно, и необходимости обращения в Росреестр. Согласовывать ремонт не требуется, а вот реконструкцию и перепланировку — нужно, поскольку они как раз предполагают изменение характеристик помещения.

Фото: kprf.ru

Например, к перепланировке относится перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов.

В отличие от перепланировки реконструкция предполагает изменение характеристик и параметров объектов недвижимости: увеличение или уменьшение площади, высоты или этажности. К примеру, возведение пристроя к жилому дому или мансардного этажа.

Вносить изменения в техпаспорт помещения теперь НЕ ТРЕБУЕТСЯ

Ранее было предусмотрено, что перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения в МКД, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. С принятием закона исключена связь перепланировки с необходимостью внесения изменений в технический паспорт, что также упрощает существовавшие ранее процедуры.

Теперь перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки, в том числе без изменения границ и (или) площади помещения.

Фото: industrystandarddesign.com

Никакой новый технический план НЕ ВВОДИТСЯ

По сообщениям ряда СМИ, собственник обязан получить не только акт приемки, но и новый технический план у кадастрового инженера и направить документы в Росреестр. Специалисты Росреестра разъясняют, что данный механизм действовал ранее, до принятия нового закона, и он не соответствует новым положениям.

Наоборот, теперь технический план по итогам перепланировки нужно подготовить до получения акта приемочной комиссии. Это требуется для того, чтобы уполномоченный орган (как правило, это органы местного самоуправления) после утверждения акта приемочной комиссии мог самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение.

То есть заявителю после завершения перепланировки больше не нужно будет тратить время, чтобы предоставить в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Прогнозы о росте коррупционного рынка БЕЗОСНОВАТЕЛЬНЫ

По мнению специалистов Росреестра, оснований для роста коррупционного рынка по согласованию перепланировок нет, поскольку подготовка технического плана осуществляется на основании договора подряда, заключаемого на свободном рынке кадастровых работ. Эти работы выполняются как кадастровыми инженерами — индивидуальными предпринимателями, так и коммерческими юридическими лицами, в штате которых имеется не менее двух кадастровых инженеров.

Говорить о возможном увеличении «незаконных» перепланировок также безосновательно, поскольку закон НЕ МЕНЯЕТ ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ИХ СОГЛАСОВАНИЯ

Урегулирован вопрос образования новых помещений при перепланировке

Как подчеркивают специалисты Росреестра, ст. 40 ЖК РФ начиная с самой первой ее редакции устанавливает, что объединение помещений осуществляется в соответствии с гл. 4 ЖК РФ, то есть в порядке перепланировки помещений.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Таким образом, положения закона на самом деле не являются новеллой и не создают дополнительных сложностей для собственников, решивших изменить границы своих помещений или образовать новые помещения в МКД.

Изменения позволят избежать сложностей с продажей квартиры или получением наследства

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры — как в меньшую, так и в большую сторону.

При этом, если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество.

Если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий, подчеркивают специалисты ведомства.

Федеральный закон 608-ФЗ направлен на защиту имущественных прав граждан и обеспечение внесения в ЕГРН достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах с целью реализации гражданского оборота таких помещений, резюмируют в Росреестре.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Разработана новая форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в МКД

Принят законопроект о техническом обследовании МКД при реализации программы капремонта

Верховный Суд: обязать УК установить контейнерную площадку на придомовой территории МКД можно, если это соответствует отраслевым нормам

Новые правила безопасного использования и содержания лифтов

Верховный Суд разъяснил, можно ли при смене управляющей компании передать техническую документацию на МКД почтой

Требования к уведомлениям о переводе жилого помещения в нежилое

Договор на стройконтроль станет обязательным для проведения капитального ремонта в МКД

Срок выдачи лицензии УК сократят в три раза

Утверждены новые требования к исполнительной документации

Минстрой: при отсутствии проектной и исполнительной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению

В Госдуме предлагают разрешить проводить реконструкцию МКД при поддержке 2/3 собственников

Как упорядочат нормы, регулирующие переустройство и перепланировку помещений в МКД