Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Россреестр: регистрация ДДУ восстановится 23 августа

По состоянию на 22 августа проблемы зафиксированы в 50 регионах России.

    

Фото: www.legal.report

 

Тема регистрации ДДУ, поднятая ЕРЗ, вызвала большой резонанс в сообществе застройщиков жилья. Опрос девелоперских компаний, проведенный порталом ЕРЗ, подтвердил, что во многих российских регионах возникли серьезные сложности с регистрацией договоров долевого участия.

В основном эти проблемы носят технический характер и связаны с тем, что в соответствии с приказом Росреестра П/0548 от 28.11.2017 в ряде территориальных управлений Росреестра начало эксплуатироваться новое программное обеспечение ФГИС ЕГРН, в работе которого периодически происходят сбои.

   

Фото: www.rzn.info

   

«В управлении пояснили, что такая ситуация сложилась в связи с переходом на новое программное обеспечение, — рассказал порталу ЕРЗ генеральный директор ООО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» (г. Рязань) Антон Воробьев (на фото). — Еще не вернулись с регистрации те договоры, срок по которым, согласно расписке, был указан 31 июля 2018 года. И такая ситуация, к сожалению, складывается у всех застройщиков региона (это подтвердили порталу ЕРЗ руководители ООО «Кристалл» и ООО «Нувель»Ред.). В итоге только по нашей компании незарегистрированными числятся более двухсот ДДУ».

По словам, топ-менеджера, такая ситуация негативно скажется на строительной отрасли региона. «Нет регистрации — нет возможности получения средств, — напоминает Антон Воробьев. — Как результат — возникновение долгов у застройщика перед поставщиками материалов и подрядными организациями. Темпы строительства замедлятся, также возможно банкротство мелких подрядчиков и производителей строительных материалов».

   

   

Ну а сам факт того, что с 22 августа 2018 года во всех территориальных МФЦ официально (см. фото выше) приостановлен прием документов по предоставлению госуслуг Управления Госреестра по Рязанской области, глава ГК «ЕДИНСТВО» охарактеризовал как «наступление коллапса».

Помимо рязанцев проблемы с регистрацией ДДУ и своевременным получением документов порталу ЕРЗ подтвердили застройщики из Калининградской, Волгоградской, Псковской, Пензенской, Ульяновской, Воронежской, Тюменской, Орловской областей, Республики Чувашия, Красноярского, Приморского краев и целого ряда других регионов России — всего их на сегодняшний день насчитывается 50 (см. таблицу).

   

 

«Судя по отзывам сотрудников Росреестра, они не готовы технически работать по этой программе, — отмечает Евгения Ерёмина, коммерческий директор строительной компании «Балтия» (Калининградская область). — Такие глобальные изменения по замыслу, полагаю, должны были принести ускорение и облегчение процесса регистрации сделок, но как итог — мы не получаем вовремя деньги, висят неоплаченные ипотеки (а там у людей сроки — с даты подписания кредитного договора), дольщики нервничают, а Росреестр разводит руками».

  

  

«Замруководителя Калининградского отделения в телефонном разговоре мне ответил: «А что вы от меня хотите, я сам сижу, регистрирую», — поясняет Евгения Ерёмина (на фото), добавив: — Очередная «реформа» в стиле Черномырдина: «Хотели как лучше, а получилось, как всегда».

«Работа компании в отношении долевого строительства заблокирована практически полностью, — вторит землячка Ерёминой, генеральный директор ООО «БаральтМ» Марина Аверьянова. — Мы не можем получить от участников долевого строительства денежные средства для строительства домов, и, как следствие, не можем выполнить обязательства перед подрядными организациями. Строительство переносится на более длительный срок. Перекредитоваться в банке под высокий процент и исполнить обязательства в срок не удается в связи с долгим рассмотрением заявок. Планируемые закупки стройматериалов по фиксированным ценам в связи с отсутствием зарегистрированных ДДУ произвести невозможно, ввиду чего цены изменяются в одностороннем порядке из-за растущего курса валют». 

Как рассказал директор ООО «Стройконтракт» (г. Волгоград) Владимир Самойлов, в результате всех этих пертурбаций, у людей «сорван отпуск, негатив клиенты вымещают на застройщике». «На работе организации это сказывается однозначно, — подчеркивает застройщик. — Не оплаченные выставленные счета под запланированные денежные средства от сделок, не поставленные материалы, не выполненные работы…».

По словам директора по маркетингу и продажам ГК ЛУГ (г. Псков) Светланы Сибильковой, в Псковской области с 13 по 22 августа наблюдается технический сбой: программа не работает и невозможно осуществлять какие-либо действия.  «С 1 июля, когда произошло внедрение программы, задержка регистрации и выдачи составляет до 1,5 месяца, — рассказывает г-жа Сибилькова. — Кроме этого персонал не прошел соответствующую подготовку, по новому алгоритму оцифровки документов и формирования архивов необходим больший штат сотрудников, существующий состав не справляется».

    

Фото: www.facebook.com

  

«В результате у застройщиков образовался кассовый разрыв, который негативно скажется на строительстве объектов, — сетует Светлана Сибилькова (на фото). — В связи с таким долгими сроками регистрации у физлиц, приобретающих жилье за счет заемных средств, заканчивается сроки одобрения ипотеки, не во всех случаях (переход на новую работу, декретный отпуск и т.д.) есть возможность повторно получить одобрение и купить квартиру».

Кроме того, согласно изменению в законодательстве о долевом строительстве, которое внес 175-ФЗ, с 1 сентября 2018 года у каждого объекта, этапа объекта должен быть свой р/с, напоминает Светлана Сибилькова. «И если деньги с 1 сентября поступают на старые расчетные счета, а документы сданы на регистрацию в июле и до сих пор не зарегистрированы, это означает, что регистрация пройдет после 1 сентября, и застройщики попадают на штрафы», — поясняет топ-менеджер.

   

Фото: www.gazeta-lianozovo.ru

   

«Сегодня, 22 августа, уже третий день как МФЦ не принимает на регистрацию документы, — сообщает юрисконсульт службы продаж Воронежской Девелоперской Компании Евгения Вострикова. — Задержка с регистрацией документов, в том числе ДДУ, существенно сказывается на работе: страдает репутация организации, задерживается поступление денежных средств, клиенты вынуждены корректировать свои планы, а в некоторых случаях — нести дополнительные расходы».

«С понедельника вообще невозможно сдать документы на государственную регистрацию сделок, прав из-за того, что программа «висит», — проинформировали в ООО «Культбытстрой — лучшие дороги» (Красноярский край). Проблемы с регистрацией сделок и прав в Росреестре, возникшие из-за сбоя системы в Красноярске, подтверждает репортаж местного телеканала «Енисей-ТВ», где рассказывается о том, что во всех многофункциональных центрах города не работает электронная система приема и обработки документов (см. видео).

   

   

И такие сигналы, повторяем, редакция портала ЕРЗ получила из целого ряда регионов, где остановка регистрации ДДУ оборачивается огромными убытками для застройщиков и ведет к срыву финансирования жилищного строительства.

Впрочем, справедливости ради следует отметить, что есть в России регионы, всего их около полутора десятка (см. таблицу), где новая программа пока не внедрялась, и на сегодняшний день там нет проблем с регистрацией ДДУ в территориальных управлениях Росреестра.

   

  

«У нас нет задержек в регистрации ДДУ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, — рассказала порталу ЕРЗ руководитель Отдела регистрации договоров ООО «АН «Полис» Марина Чертовская (на фото). — Мы предупреждены о возможной задержке в связи с переходом на новую программу, но пока таких ситуаций не возникало», — отметила она.

Аналогичные сообщения получены от застройщиков Москвы, Екатеринбурга, Вологодской, Ростовской, Челябинской областей, Алтайского края и некоторых других регионов.

Портал ЕРЗ направил официальный запрос в Росреестр. К вечеру 22 августа ведомство устами своей пресс-службы извинилось за эту ситуацию перед потребителями, сославшись на аварию в арендуемом центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома.

«Обеспечение функционирования информационных систем Росреестра осуществляется с использованием вычислительных и сетевых мощностей ЦОД Ростелеком, — говорится в сообщении. — Авария в ЦОД Ростелекома, произошедшая 20 августа 2018 года, стала причиной сбоя в системе Росреестра, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг ведомства. В настоящее время работоспособность ЦОД Ростелекомом восстановлена, но в связи с накопившимся количеством обращений за получением государственных услуг Росреестра возможно увеличение сроков их предоставления. Предоставление государственных услуг в штатном режиме планируется восстановить до 23 августа 2018 года», — заверяют в Росреестре.

Портал ЕРЗ продолжит внимательно следить за развитием этой ситуации.

   

Фото: www.grozny-inform.ru

  

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

Из-за сбоев в работе Росреестра не регистрируются ДДУ

Количество ДДУ растет в крупнейших регионах

Росреестр: количество регистраций ДДУ за январь-июль опережает темпы 2017 года на 8—9% (графики)

Росреестр: количество регистраций прав собственности по ДДУ опережает темпы 2017 года на 8% (графики)

Экспертизу ДДУ и других сделок с недвижимостью будут проводить роботы

В 2018 году Росреестр перестанет обслуживать граждан и юрлиц через свои офисы

«Полис Групп» первой в России зарегистрировала ДДУ с помощью блокчейн-платформы

Росреестр разъяснил особенности регистрации права по ДДУ в электронной форме

Регламентом Росреестра установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для госрегистрации

Реестр недвижимости могут передать налоговикам

В ноябре выписки Росреестра о ДДУ начнут выдаваться за 1 рубль

Выписки Росреестра о ДДУ можно будет заказывать за 1 рубль уже в октябре

Минэкономразвития подготовил приказ, упрощающий получение выписок ДДУ

+

Рынок недвижимости — 2023: главное

Уходящий год был насыщен событиями. Менялись названия компаний, ведомств, появлялись новые персоналии. Цены и ставки росли. А масштабные проекты, несмотря ни на что, продолжали реализовываться. РИА Недвижимость перечислила самое важное.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Жилье опять подорожало

К началу 2023-го, напомнили авторы обзора, жилье перестало дорожать столь быстрыми темпами, как в предыдущие пару лет, и ни у кого не было четкого понимания того, что будет дальше.

Одни эксперты заявляли, что недвижимость, прежде всего новостройки, подешевеет на 10% — 15%. Другие допускали рост на уровне инфляции. Третьи надеялись, что цены почти не изменятся, добавляя, «если не будет новых шоков».

В реальности ситуация к концу года выглядит следующим образом. Как подсчитали аналитики портала МИР КВАРТИР, новостройки к середине декабря в среднем по стране подорожали почти на 15% — до 126 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольший рост произошел в Мурманске (+35%), Челябинске (+39%) и Нижнем Тагиле (+43%).

«Вторичка» прибавила в цене 13,5% — до 109 тыс. руб. за 1 кв. м. И здесь в лидерах почти те же города — Челябинск (+43%), Магнитогорск (+40%) и Нижний Тагил (+34%).

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Рассуждая о причинах ценовой динамики, гендиректор портала Павел Луценко (на фото) отметил, что в традиционно промышленных городах весь год активно развивались оборонные производства, и у работников появился шанс обзавестись недвижимостью. Вслед за спросом выросли и цены.

К тому же, по словам эксперта, в этих городах недвижимость была слишком дешевая и недооцененная на фоне остальной страны.

 

Фото: web.telegram.org/k/#@hals_development

 

Арендные минимумы и максимумы

Значительно подорожала за год аренда жилья. По данным МИР КВАРТИР, в среднем по крупным городам за 11 месяцев ставки на однокомнатные квартиры увеличились на 19%, по «двушкам» — на 18%, «трешкам» — на 14%.

Больше всего ценник поднялся в Кирове (+45%, +47,6% и +84% соответственно), Набережных Челнах (+44%, +44,1% и +40,5%) и Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%).

 

Фото: vk.com

 

Говоря о ситуации в Москве, эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото) отнесла к причинам возросшего спроса частичное возвращение релокантов и резкое сокращение практики удаленной работы для этих категорий граждан в результате ужесточения налогообложения их работодателей.

По ее оценке, объем предложения на рынке уже в сентябре сократился вдвое по сравнению с прошлым годом — до 11 тыс. лотов, что стало минимальным показателем за все время наблюдений. Спрос при этом оказался на 70% выше, чем в прошлом году.

В результате ставки на аренду в столице достигли исторического максимума: в среднем 52 тыс. руб. в месяц для «однушек» и 95 тыс. руб. — для «двушек».

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

Рост ставок по ипотеке

В начале января средние ставки на первичном рынке были около 7%, на вторичном — почти 10%. Эксперты прогнозировали, что их медианное значение в этом году составит 8,5%. Однако этот прогноз не оправдался.

С июля ЦБ в рамках борьбы с инфляцией стал поднимать ключевую ставку, которая несколько месяцев держалась на уровне 7,5%. Регулятор повышал ее пять раз, последний — в середине декабря до 16%.

Жилищные кредиты, естественно, каждый раз дорожали. В декабре, по данным аналитического центра «Русипотека», ставки по ипотеке приблизились к 17% годовых и на первичном, и на вторичном рынках.

Впрочем, в общем объеме ипотеки порядка 70% приходилось на новостройки, а внутри этой доли льготные программы занимали до 95%. На «вторичку» спрос сильно упал.

К концу года замедлилась выдача ипотеки в целом. В октябре количество выданных банками кредитов снизилось на 22% — до 181,9 тыс. Впрочем, годовой показатель все равно будет рекордным, полагают эксперты.

 

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

 

ЦБ против застройщиков

В 2023 году Банк России продолжил свой «крестовый поход» против потенциального «пузыря» на рынке недвижимости.

Еще в 2022 году глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на фото) объявила войну околонулевой ипотеке по субсидируемым застройщиками продуктам и в апреле заявила, что эти программы с рынка практически ушли.

Затем ЦБ обратил внимание на саму льготную ипотеку. Представители регулятора утверждали, что она провоцирует рост цен на жилье и способствует ухудшению качества ипотечного портфеля.

 

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

 

Одной из мер регулятора стало повышение с 1 октября надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. По наиболее проблемным их установили на запретительном уровне.

Тем временем спрос на льготную ипотеку только рос, причем сам ЦБ способствовал ее популярности, ведь из-за увеличения ключевой ставки рыночная ипотека стала практически недоступна.

В конце года были ужесточены условия льготной программы. С 20% до 30% повышен первоначальный взнос, а максимальный размер кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн руб.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

И металл опять подорожал

В начале года увеличились цены на арматуру и еще ряд стройматериалов. НОСТРОЙ, не усмотрев в этом объективных причин, направил обращение в ФАС.

В мае к контролю подключилась Генпрокуратура.

Осенью данный строительный элемент вновь подорожал. Минстрой и Мнпромторг попытались стабилизировать рынок, а затем одновременно с объединением строителей вновь обратились к ФАС.

Служба вскоре отчиталась, что возбуждены дела в отношении некоторых производителей, и сообщила о развитии биржевой торговли стройматериалами.

Кажется, некоторый эффект это возымело: в начале декабря ФАС зафиксировала снижение цен на арматуру в среднем на 15,7% относительно октября. И этот процесс продолжается, причем с ускорением.

 

Фото: t.me/gk_samolet

 

Девелоперские перемены

В уходящем году продолжались процессы укрупнения одних топовых игроков девелоперского рынка и уход других.

ГК Самолет при кредитной поддержке ВТБ в размер 45,6 млрд руб. приобрел активы московского застройщика ГК МИЦ.

Девелопер также вошел в число главных игроков на риэлторском рынке. Его структура «Самолет Плюс» приобрела сразу два крупных агентства недвижимости — «Золтор» и «Мегаполис сервис».

Заметно увеличила масштабы своей деятельности другая крупная девелоперская компания, ГК ФСК. Помимо выхода в новые для себя регионы ФСК начала работу в загородном сегменте, занялась строительством парков развлечений и даже анонсировала завод по производству лимонной кислоты.

Группа купила несколько активов иностранных компаний, в частности стекольные предприятия японской NSG Group.

Еще одним резонансным событием стало решение Группы Эталон сменить юрисдикцию с Кипра на Калининградскую область и то, что крупнейший акционер ПИК Сергей Гордеев перестал владеть контрольным пакетом застройщика №1 в России.

 

Фото: mos.ru

 

Москомстройинвеста больше нет

Одним из первых решений вновь избранного в этом году мэра Москвы Сергея Собянина (на фото) стало упразднение столичного Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Правопреемником Москомстройинвеста стал Мосгосстройнадзор. В октябре его глава Игорь Войстратенко (на фото ниже) рассказал о функциях и полномочиях, доставшихся новой структуре от упраздненного ведомства.

 

Фото: mos.ru

 

Сам он в конце года был отправлен в отставку, а его место в качестве и. о. занял начальник Главного контрольного управления столицы Антон Слободчиков (на фото).

Часть функций Москомстройинвеста перешла также Комитету по архитектуре и градостроительству Москвы и департаментам строительства и градостроительной политики.

Наконец, Сергей Собянин освободил от занимаемой должности главу Москомэкспертизы Анну Яковлеву, место которой занял Иван Щербаков, до этого руководивший Департаментом города Москвы по конкурентной политике.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

Эксперты: доля льготной ипотеки достигла рекордных 56%

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: темп снижения спроса на ипотеку в ноябре замедлился на 6%

Эксперты: объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%