Аналитика продаж новостроек по регионам: март 2025 года

28 апреля 2025 17:59

Аналитика продаж новостроек по регионам: март 2025 года

ЕРЗ.РФ представляет сводку отчетов за март 2025 года от ведущих аналитических платформ в девелопменте Циан, bnMAP.pro, DataFlat, Пульс продаж новостроек и Объектив.рф. В материале представлена динамика продаж по ДДУ, цены 1 кв. м жилья, средней площади лотов и доли ипотечных сделок по сравнению с февралем 2025 года.

1. «Старая» Москва

2. Новая Москва

3. Московская область

4. Санкт−Петербург

5. Ленинградская область

6. Свердловская область

7. Новосибирская область

8. Тульская область

9. Рязанская область

10. Приморский край

11. Нижегородская область

12. Калужская область

13. Калининградская область

1. «Старая» Москва
Показатель	Период	DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	6 100	5 811	4 800	−
	Март 2025 г.	4 974	4 974	4 762	−	−
	±	−18,0%	−18,5%	−18,1%	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	447	421	617,7	−
	Март 2025 г.	487,6	455,9	426,5	−	−
	±	+1,0%	+2,0%	+1,3%	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	402	−	−
	Март 2025 г.	−	−	404,2	−	−
	±	−	−	+0,5%	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	25	36,1	−
	Март 2025 г.	28,6	−	19,7	−	−
	±	+3,0%	−	−21,3%	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	49	58,5	−
	Март 2025 г.	53	−	49	−	−
	±	+0%	−	+0%	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	46	48	36	−
	Март 2025 г.	47	47	48	−	−
	±	+1,0 п. п.	+1,0 п. п.	+0 п. п.	−	−
2. Новая Москва
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	2 200	1 945	1 800	−
	Март 2025 г.	2 053	2 053	1 967	−	−
	±	−5,0%	−6,7%	+1,1%	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	261	256	250	−
	Март 2025 г.	270,2	269,5	263,4	−	−
	±	+2,0%	+3,3%	+2,9%	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	242	−	−
	Март 2025 г.	−	−	244,2	−	−
	±	−	−	+0,9%	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	11,1	12,1	−
	Март 2025 г.	11,7	−	11,2	−	−
	±	+1,0%	−	+1,5%	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	46	48,2	−
	Март 2025 г.	45,3	−	46	−	−
	±	+0%	−	+0%	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	60	61	53	−
	Март 2025 г.	66	66	68	−	−
	±	+6,0 п. п.	+6,0 п. п.	+7,0 п. п.	−	−
3. Московская область
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	4 600	4 473	2 300	−
	Март 2025 г.	4 288	4 288	4 255	−	−
	±	−8,0%	−6,8%	−4,9%	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	196	193	185,8	−
	Март 2025 г.	197	197,6	194,1	−	−
	±	+2,0%	+0,8%	+0,6%	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	179	−	−
	Март 2025 г.	−	−	184,6	−	−
	±	−	−	+3,1%	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	7,6	8,5	−
	Март 2025 г.	8,5	−	8	−	−
	±	+6,0%	−	+5,2%	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	42	45,9	−
	Март 2025 г.	43,6	−	43	−	−
	±	+3,0%	−	+2,4%	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	67	67	57	−
	Март 2025 г.	69	69	70	−	−
	±	+2,0 п. п.	+2,0 п. п.	+3,0 п. п.	−	−
4. Санкт-Петербург
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	2 600	2 490	2 200	−
	Март 2025 г.	2 539	2 539	2 409	−	−
	±	−6,0%	−2,3%	−3,3%	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	268	267	299,3	−
	Март 2025 г.	281,9	274,9	270,7	−	−
	±	+3,0%	+2,6%	+1,4%	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	252	−	−
	Март 2025 г.	−	−	264,2	−	−
	±	−	−	+4,8%	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	10,3	13,2	−
	Март 2025 г.	11,3	−	10,6	−	−
	±	+7,0%	−	+2,6%	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	39	45,9	−
	Март 2025 г.	39,9	−	40	−	−
	±	+3,0%	−	+2,6%	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	40	41	41	−
	Март 2025 г.	46	46	47	−	−
	±	+7,0 п. п.	+6,0 п. п.	+6,0 п. п.	−	−
5. Ленинградская область
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	1 440	1 404	1 100	−
	Март 2025 г.	1 341	1 341	1 305	−	−
	±	−8,0%	−6,9%	−7,1%	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	167	164	160,9	−
	Март 2025 г.	169,8	167,9	161,4	−	−
	±	+5,0%	+0,5%	−1,6%	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	159	−	−
	Март 2025 г.	−	−	164,3	−	−
	±	−	−	+3,3%	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	6,5	6,4	−
	Март 2025 г.	7	−	6,8	−	−
	±	+7,0%	−	+5,5%	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	40	40,8	−
	Март 2025 г.	41,3	−	41	−	−
	±	+2,0%	−	+2,5%	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	52	52	53	−
	Март 2025 г.	52	52	53	−	−
	±	+0 п. п.	+0 п. п.	+1,9 п. п.	−	−
6. Свердловская область
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	1 225
	Март 2025 г.	−	−	6073	−	1 427
	±	−	−	−1,2%	−	+16,5%
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	164,5
	Март 2025 г.	−	−	178,2	−	165,3
	±	−	−	+7,4%	−	+0,5%
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	100,5	−	−
	±	−	−	−4,0%	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	8,2
	Март 2025 г.	−	−	5,3	−	8,3
	±	−	−	−3,5%	−	+1,1%
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	49,9
	Март 2025 г.	−	−	53	−	49,8
	±	−	−	+0,5%	−	−0,2%
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	57
	Март 2025 г.	−	−	−	−	59
	±	−	−	−	−	+1,5 п. п.
7. Новосибирская область
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	5 045	−	−
	±	−	−	+2,9%	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	154,5	−	−
	±	−	−	−5,5%	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	106,3	−	−
	±	−	−	+0,9%	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	5,9	−	−
	±	−	−	+0,5%	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	55	−	−
	±	−	−	−0,3%	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
8. Тульская область
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	418	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	127	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	5,8	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	47	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	49	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
9. Рязанская область
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro	Объектив.рф
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	380	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	124,1	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	5,9	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	47	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
10. Приморский край
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	718	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	177,3	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	8,3	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	47,7	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	72	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
11. Нижегородская область
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	527	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	176,4	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	9,1	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	50,6	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	68	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
12. Калужская область
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	126	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	113,6	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	6,1	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	57,3	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	63	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
13. Калининградская область
		DataFlat	Циан	Пульс продаж	bnMAP. pro
Продажи по ДДУ, шт.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	574	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	158,9	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	−	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	7,9	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	49,2	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−
Доля ипотеки, %	Февраль 2025 г.	−	−	−	−	−
	Март 2025 г.	49	−	−	−	−
	±	−	−	−	−	−

Источник: ЕРЗ.РФ

Приглашаем к сотрудничеству представителей аналитических платформ по многоквартирной недвижимости. Если вы хотите делиться своими данными в наших публикациях, направляйте предложение на электронный адрес: pr@erzrf.ru.

Другие публикации по теме:

Аналитика продаж новостроек по регионам: январь 2025 года

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Если что и покупать в Северной столице — так это либо студии, либо сразу четырехкомнатное жилье

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Где в Новой Москве новостройки подорожали больше всего

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

Росреестр фиксирует рост в Москве количества сделок с готовым жильем

Спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 5,5%

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Печать

Аналитика Продажи Цены ЕРЗ.РФ Территориальное распределение

15 апреля 2026 09:30

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и средние цены на рынке недвижимости по регионам РФ на апрель 2026 года

Специалисты Союза инженеров-сметчиков (СИС) подготовили справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ по состоянию на 01.04.2026. Автор справки, директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России, президент СИС Павел ГОРЯЧКИН любезно предоставил ее в распоряжение ЕРЗ.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Принятое значение 1 $ = 80,33 руб.

№ п/п	Наименование федерального округа и региона *первая строка* – в рублях *вторая строка* – в долларах США	Полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м² общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир жилых зданий
1	2	3	4	5
I	Центральный федеральный округ

1	Белгородская область	94 367	125 358	109 903
		1 175	1 561	1 368
2	Брянская область	75 043	80 213	86 630
		934	999	1 078
3	Владимирская область	93 462	104 005	111 733
		1 163	1 295	1 391
4	Воронежская область	88 743	91 501	84 349
		1 105	1 139	1 050
5	Ивановская область	84 004	88 514	97 504
		1 046	1 102	1 214
6	Калужская область	94 475	76 370	94 383
		1 176	951	1 175
7	Костромская область	86 754	65 168	89 461
		1 080	811	1 114
8	Курская область	87 678	126 347	135 735
		1 091	1 573	1 690
9	Липецкая область	86 700	109 219	85 327
		1 079	1 360	1 062
10	Московская область	150 018	198 522	164 097
		1 868	2 471	2 043
11	Орловская область	87 084	87 639	91 320
		1 084	1 091	1 137
12	Рязанская область	89 024	109 055	97 610
		1 108	1 358	1 215
13	Смоленская область	86 702	97 230	81 025
		1 079	1 210	1 009
14	Тамбовская область	88 879	98 828	103 291
		1 106	1 230	1 286
15	Тверская область	91 939	91 081	98 368
		1 145	1 134	1 225
16	Тульская область	99 175	94 526	100 694
		1 235	1 177	1 254
17	Ярославская область	99 436	107 564	101 244
		1 238	1 339	1 260
18	г. Москва	191 692	265 463	299 762
		2 386	3 305	3 732
II	2. Северо-Западный федеральный округ

19	Республика Карелия	94 516	62 356	71 331
		1 177	776	888
20	Республика Коми	109 220	76 984	82 232
		1 360	958	1 024
21	Архангельская область	110 994	89 361	93 829
		1 382	1 112	1 168
22	Вологодская область	104 431	63 915	71 219
		1 300	796	887
23	Калининградская область	120 987	138 920	142 090
		1 506	1 729	1 769
24	Ленинградская область	104 838	162 481	131 905
		1 305	2 023	1 642
25	Мурманская область	105 081	152 762	107 260
		1 308	1 902	1 335
26	Новгородская область	89 338	101 661	118 542
		1 112	1 266	1 476
27	Псковская область	89 337	62 503	66 004
		1 112	778	822
28	г. Санкт-Петербург	177 325	303 589	213 950
		2 207	3 779	2 663
29	Ненецкий автономный округ	110 828	59 608	71 894
		1 380	742	895
III	Южный и Северо-Кавказский
	федеральные округа
30	Республика Адыгея (Адыгея)	106 182	69 959	75 911
		1 322	871	945
31	Республика Дагестан	82 862	57 577	68 598
		1 032	717	854
32	Республика Ингушетия	78 462	51 695	57 709
		977	644	718
33	Кабардино-Балкарская Республика	86 080	56 714	63 312
		1 072	706	788
34	Республика Калмыкия	86 584	57 046	63 683
		1 078	710	793
35	Карачаево-Черкесская Республика	78 811	51 925	57 966
		981	646	722
36	Республика Северная Осетия — Алания	82 823	54 568	60 917
		1 031	679	758
38	Краснодарский край	93 743	135 812	111 502
	(г. Краснодар)	1 167	1 691	1 388
39	Ставропольский край	89 427	108 955	106 751
		1 113	1 356	1 329
40	Астраханская область	88 884	61 835	65 297
		1 106	770	813
41	Волгоградская область	91 932	113 941	102 217
	(г. Волгоград)	1 144	1 418	1 272
42	Ростовская область	107 129	148 214	123 151
	(г. Ростов на Дону)	1 334	1 845	1 533
IV	Приволжский федеральный округ

43	Республика Башкортостан	115 585	191 987	134 365
	(г. Уфа)	1 439	2 390	1 673
44	Республика Марий Эл	91 024	64 548	72 057
		1 133	804	897
45	Республика Мордовия	89 253	58 510	68 909
		1 111	728	858
46	Республика Татарстан	113 162	243 383	204 867
	(г. Казань)	1 409	3 030	2 550
47	Удмуртская Республика	89 264	60 853	68 665
		1 111	758	855
48	Чувашская Республика — Чувашия	88 739	58 125	66 952
		1 105	724	833
49	Кировская область	85 999	78 637	95 809
		10 71	979	1 193
50	Нижегородская область	117 000	223 765	160 679
	(г. Нижний Новгород)	1 456	2 786	2 000
51	Оренбургская область	86 415	90 497	85 826
		1 076	1 127	1 068
52	Пензенская область	87 730	89 659	94 321
		1 092	1 116	1 174
53	Пермский край (Пермская область)	98 862	111 225	118 710
	(г. Пермь)	1 231	1 385	1 478
54	Самарская область	107 307	156 712	113 401
	(г. Самара)	1 336	1 951	1 412
55	Саратовская область	79 925	93 053	96 961
		995	1 158	1 207
56	Ульяновская область	76 149	74 519	103 012
		948	928	1 282
57	Пермский край	**	**	**
	(Коми-Пермяцкий автономный округ)	**	**	**
V	Уральский федеральный округ

58	Курганская область	76 117	55 634	58 567
		948	693	729
59	Свердловская область	119 388	183 166	142 467
	(г. Екатеринбург)	1 486	2 280	1 774
60	Тюменская область	111 773	148 425	127 410
		1 391	1 848	1 586
61	Челябинская область	78 317	131 217	104 609
	(г. Челябинск)	975	1 633	1 302
62	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	123 296	91 759	106 913
	(г. Сургут)	1 535	1 142	1 331
63	Ямало-Ненецкий автономный округ	133 830	104 807	121 267
	(г. Салехард)	1 666	1 305	1 510
VI	Сибирский и Дальневосточный
	Федеральные округа
64	Республика Алтай	88 728	68 775	74 020
		1 105	856	921
65	Республика Бурятия	85 234	54 902	61 248
		1 061	683	762
66	Республика Тыва	82 095	54 088	60 381
		1 022	673	752
67	Республика Хакасия	86 700	59 608	65 923
		1 079	742	821
68	Алтайский край	89 365	155 033	125 231
		1 112	1 930	1 559
69	Красноярский край	95 518	138 694	121 460
	(г. Красноярск)	1 189	1 727	1 512
70	Иркутская область	95 017	146 550	142 710
	(г. Иркутск)	1 183	1 824	1 777
71	Кемеровская область	88 800	131 830	106 830
		1 105	1 641	1 330
72	Новосибирская область	104 403	155 315	119 206
	(г. Новосибирск)	1 300	1 933	1 484
73	Омская область	83 960	130 214	112 651
	(г. Омск)	1 045	1 621	1 402
74	Томская область	97 006	98 947	129 310
		1 208	1 232	1 610
75	Забайкальский край (Читинская область)	88 847	63 842	67 243
		1 106	795	837
76	Забайкальский край	84 945	56 991	63 621
	(Агинский Бурятский округ)	1 057	709	792
77	Красноярский край	72 793	49 505	55 264
	(Таймырский Долгано-Ненецкий район)	906	616	688
78	Иркутская область	74 101	50 142	55 976
	(Усть-Ордынский Бурятский округ)	922	624	697
79	Красноярский край	75 457	49 715	55 499
	(Эвенкийский район)	939	619	691
80	Республика Саха (Якутия)	129 327	101 121	107 787
		1 610	1 259	1 342
81	Приморский край	138 535	194 831	183 661
	г. Владивосток	1 725	2 425	2 286
82	Хабаровский край	130 110	118 652	144 578
	г. Хабаровск	1 620	1 477	1 800
83	Амурская область	115 146	75 864	84 606
		1 433	944	1 053
84	Камчатский край (Камчатская область)	105 739	80 232	91 623
		1 316	999	1 141
85	Магаданская область	85 618	67 986	75 893
		1 066	846	945
86	Сахалинская область	134 885	169 871	162 542
		1 679	2 115	2 023
87	Еврейская автономная область	101 911	67 144	78 219
		1 269	836	974
88	Камчатский край (Корякский автономный округ)	108 363	68 724	72 457
		1 349	856	902
89	Чукотский автономный округ	110 828	55 634	73 057
		1 380	693	909
*Российская Федерация, в среднем⁾** (с 01.09.2025 при расчете показателя увеличена доля крупных городов площадью свыше 100 кв. км. и населением свыше 250 тыс. человек)		99 235	105 539	102 934
		1 235	1 314	1 281

Источник: Союз инженеров-сметчиков

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Показатели приводятся в рублях на 1 м² общей площади квартир жилых зданий.

2. Под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9—16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т. н. сборно-монолитные), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т. п. с утеплителем).

3. Показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

В показателях полной стоимости строительства для застройщиков учтены:

- средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость, зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства и составляет от 11,1% до 14%);

- стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства составляет от 8% до 12%;

- получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей) составляет в среднем размере 4,7%;

- затраты по вводу дома в эксплуатацию.

Примечание: не путать с себестоимостью строительно-монтажных работ и подтвержденными учетной документацией составом затрат, относимых на себестоимость строительства.

Показатель полной стоимости строительства, приводимый в Справке — это расчетная восстановительная стоимость строительства с учетом всех затрат застройщиков на удельную единицу расчета с началом строительства в текущем месяце.

Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехнических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков), приведенные показатели уменьшаются на 7% — 10%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

СРЕДНЯЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, КВ. М

Тип дома	Однокомнатные		Двухкомнатные		Трехкомнатные
Тип дома	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая
5-этажный	31	18	44	29	58	41
9-этажный	32	19	44	29	57	40
«сталинский»	34	19	56	34	78	52
12—16-этажный	36	20	48	30	68	44
17—22-этажный	38	19	55	32,5	75	45

Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии с СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 мая 2022 г. №361/пр), Приложение А «Правила определения площади многоквартирного жилого здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), эксплуатируемой кровли, измеренных между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов), а также площади балконов, лоджий, террас и веранд, лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Примечания: При устройстве на балконах, лоджиях, террасах панорамного остекления с ограждением их площадь измеряется без учета площади, занятой ограждением. Площадь многосветных помещений, пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м, проемы в перекрытиях, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включают.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.

Площадь остекленных и неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

Площадь французского балкона, в том числе имеющего нижнюю грань проема с наружной стороны от коробки балконного блока, образованную в пределах толщины стен, в составе площади летних помещений не учитывается.

ПЛОЩАДЬ КВАРТИР определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Примечанием 64 Приказа Минстроя России №631/пр от 15.10.2020 «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. №996/пр "Об утверждении формы проектной декларации"» определен принцип подсчета общей площади жилого помещения, а именно указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента. Данная норма введена в действие с 13 декабря 2020 года.

Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя (сумма площадей) «Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений — лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь тех помещений, где расположена лестница, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (ДОМАХ) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений (квартир), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России №854/пр от 25.11.2016 «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя (сумма площадей) «Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В общую площадь жилых помещений не входит:

• площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, неотапливаемых мансард и мезонинов, подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц;

• площадь, предназначенная для жилищно-эксплуатационных организаций, магазинов, отделений связи, детских учреждений, предприятий службы быта и так далее;

• площадь помещений комендантов, служебных комнат обслуживающего персонала, торговых ларьков в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, ветеранов, инвалидов, детских домах, домах-интернатах;

• площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, учебных классов, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;

• площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;

• площадь жилых помещений в нежилых зданиях.

Для многоквартирных жилых домов переход от стоимости 1 кв. м общей
площади дома к показателю стоимости 1 кв. м общей площади квартир
может осуществляеться при помощи коэффициентов

Наименование	Коэффициент
Многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше):
Жилые дома с монолитным каркасом	1,21
Жилые дома со сборным каркасом	1,21
Монолитные жилые дома	1,21
Панельные жилые дома	1,17
Кирпичные жилые дома	1,15
Жилые дома из легкобетонных блоков	1,15
Малоэтажные и жилые дома средней этажности (1—5-этажные)	1,17

Источник: Союз инженеров-сметчиков

При наличии фактических данных об общей стоимости (затратах застройщика на строительство/создание объекта недвижимости), расчет указного коэффициента необходимо произвести исходя из данных и величины общей площади жилого дома и общей площади жилых помещений (квартир) в жилом доме.

Другие публикации по теме:

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам России на октябрь 2025 года

Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на октябрь 2024 года

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на апрель 2024 года

Печать

Сметная стоимость Ценообразование Цены Доступность жилья Аналитика

Поиск

Публикации

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и средние цены на рынке недвижимости по регионам РФ на апрель 2026 года

Технологии контроля: как интеллектуальные решения TRASSIR меняют правила игры для умных домов

Что такое 15-минутный город: взгляд градостроителя

Что решили на Комиссии РСПП по жилищной политике, обсуждавшей переход на сервисную модель управления МКД

Неаварийные «панельки» снесут в рамках КРТ: что с этим правилом не так

Инновации, которые нужны как воздух: застройщики повышают класс жилья с помощью микроклимата

Специфика проектов достройки объектов незавершенного строительства

Инструментарий выхода девелопера за пределы домашнего региона

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам России на октябрь 2025 года

Управление информацией в строительстве: живой опыт и цифровые вызовы

Автоматизация обслуживания лифтов. Обзор практических итогов интеграции цифровой лифтовой платформы ЦАРТ

Вкалывают роботы — счастлив человек? Системы динамического ценообразования в жилом девелопменте

ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек — итоги лета

Нормативы по парковкам нового жилья в российских регионах: почему у всех по-разному?

Феодальные колодцы: темная сторона девелоперских компаний

Некачественно выполненная стадия П может привести к фатальным последствиям

ЕРЗ.РФ и Циан: прогноз основных показателей российского рынка новостроек на 2025 год

Земля под элементы благоустройства: в региональных нормативно-правовых актах отсутствует единообразие

СМАРТ Потолок: скрытая экономия вашего строительства — открытый монтаж коммуникаций без штробления и грязи + кейс

ГК ДЕПО: новые масштабные проекты в Подмосковье

Аналитика продаж новостроек по регионам: март 2025 года

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и средние цены на рынке недвижимости по регионам РФ на апрель 2026 года