В сентябре начался новый деловой сезон. РБК спросил у экспертов по недвижимости, чего стоит ожидать в три осенних месяца.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Специалисты сошлись во мнении, что в текущем году регулятор продолжит снижение ключевой ставки, и это будет способствовать росту активности на рынке жилья.

Фото: Level Group

Александра МАМОХИНА (на фото), директор по стратегическому маркетингу Level Group:

— Существенное влияние на спрос оказывают макроэкономическая ситуация и новостная повестка. Например, в июле, который ранее традиционно считался низким сезоном, фиксируется рост сделок с недвижимостью относительно июня на уровне 20%.

С началом сентября в условиях ожидаемого снижения ключевой ставки ЦБ и доходности по вкладам эта тенденция, скорее всего, продолжится.

Фото из архива К. Гудым

Кристина ГУДЫМ (на фото), аналитик ФГ «Финам»:

— Оживление рынка осенью более чем вероятно, поскольку в сезон отпусков многие откладывали сделки «на потом». Это может привести к росту цен, особенно на объекты в массовом сегменте и в популярных локациях.

С другой стороны, все еще высокая ключевая ставка ЦБ и далеко не для всех доступная льготная ипотека будут сдерживать покупательскую активность.

Фото: mirkvartir.ru

Светлана БИРИНА (на фото), директор по продажам ГК ФСК:

— Наиболее заметный рост спроса на жилье произойдет ближе к четвертому кварталу. Окончание отпускного сезона традиционно ведет к увеличению спроса. Свое влияние окажет вероятное снижение Центробанком ключевой ставки на один-два процентных пункта, до уровня 16% — 17%.

Можно ожидать и появления новых ипотечных программ, например, с краткосрочным субсидированием, которые снизят финансовую нагрузку заемщиков.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ, управляющий директор компании Метриум:

— Важным трендом предстоящей осени должны стать старты жилых комплексов, которые были отложены. Девелоперы переносили сроки в связи с дорогим проектным финансированием и оттоком покупателей.

Нынешние условия для запуска новостроек — более благоприятные: ставка ЦБ стала комфортнее, особенно для компаний, которые используют банковское финансирование вместе с собственными средствами, что ослабляет долговую нагрузку.

Фото: Optima Development

Давид ХУДОЯН (на фото), генеральный директор Optima Development:

— При наметившейся тенденции на снижение ключевой ставки ЦБ покупатели могут активнее оформлять рассрочки, ожидая быстрый переход на выгодную ипотеку или рыночные займы, надеясь на скорое рефинансирование.

Это поднимет волну отложенного спроса, и во второй половине 2025 года продажи жилья вырастут.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Екатерина БОРИСОВА (на фото), директор по девелопменту компании Rariteco:

— Осенью увеличится активность на рынке жилья высоких ценовых сегментов. На это повлияют и ограниченная возможность экспорта капитала, и поиск сберегательных активов в условиях неопределенности, и разочарование в инвестиционном потенциале некоторых зарубежных рынков жилья.

В центре внимания покупателей в новом деловом сезоне будет клубный формат, потому что именно в этом секторе наблюдается нехватка новых качественных проектов, а также недостаток предложения в популярных локациях Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

Владимир МОРЕБИС (на фото), коммерческий директор, партнер компании Est-a-Tet:

— Осень — традиционно период активизации сделок с недвижимостью, связанный со многими экономическими факторами. В этом году ожидается приток покупателей, закрывающих банковские вклады и готовых вложиться в жилье или коммерческую недвижимость. Спрос может увеличиться на 5% — 7%, что в свою очередь приведет и к росту цен.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Ирина ДОБРОХОТОВА (на фото), основатель аналитической платформы bnMAP.pro:

— Если регулятор вновь снизит ключевую ставку в сентябре, то на рынке новостроек станет существенно «теплее». Причем это касается и ипотеки, которая имеет первоочередное значение в комфорт-классе, и проектного финансирования. Однако для серьезного роста спроса ставка должна быть около 10%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Ярослав ГУТНОВ (на фото), основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент:

— Положительное влияние на рынок жилья могут оказать новые меры поддержки покупателей новостроек, которые время от времени обсуждаются на высоком уровне.

Очевидно, что назрела необходимость простимулировать работников бюджетной сферы, молодых специалистов и другие категории россиян, которые важны государству, но при этом у них нет возможности брать ипотечные кредиты под 20% годовых и более.

Фото: t.me/acraratingagency

Ирина НОСОВА (на фото), старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

— Сдерживающим фактором для активного роста останутся все еще достаточно высокие процентные ставки и цены на жилье, а также возможное ужесточение требований к заемщикам со стороны банков.

Несмотря на то что доля просрочки сохраняется низкой, качество относительно недавних выдач все же оказалось хуже, чем пару-тройку лет назад. Именно этот факт стал причиной последовательного ужесточения макропруденциального регулирования ипотечного кредитования, которое во втором полугодии, скорее всего, сохранится.

Фото: Инком-Недвижимость

Сергей ШЛОМА (на фото), директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость:

— Осенью спрос на вторичном рынке вырастет, а цены продолжат стагнировать, но не упадут, поскольку такого в этом году ни разу не было, даже несмотря на низкую (в силу недоступности рыночной ипотеки) покупательскую активность.

Фото: lp.etagi.com

Сергей ЗАЙЦЕВ (на фото), директор по продажам компании «Этажи»:

— Если ЦБ снизит ключевую ставку уже в сентябре, это повысит интерес к жилью на вторичном рынке. К этому надо прибавить заметный дисконт, который дают многие собственники.

Фото: ndv.ru

Елена ЧЕГОДАЕВА (на фото), руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости:

— На фоне высоких ставок по рыночной ипотеке многие покупатели выбирают готовое жилье. Особый интерес они проявляют к так называемой свежей «вторичке», сданной в 2020—2024 годах. Если осенью ЦБ продолжит уменьшать ключевую ставку, спрос здесь резко вырастет, но вряд ли это приведет к заметному увеличению цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Что ждет жилищное строительство и сферу ЖКХ в ближайшие шесть лет: прогнозы экспертов

За четыре года просрочка по ипотеке удвоилась, сегодня в пересчете на каждого россиянина она составляет 1,92 млн руб.

ЦБ: во втором квартале доля рассрочек в продажах новостроек достигла 18% от цены заключенных ДДУ

Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов

Переплата по рыночной ипотеке в России превысила 21 млн руб.

Cнижение ипотечных ставок до 10% сделает приобретение готового жилья выгоднее, чем покупку новостройки по «Семейной ипотеке»

Эксперты: средний ипотечный кредит в России за последний год вырос на 617 тыс. руб. — почти на 17%

Какие меры для оживления спроса на жилье готовит правительство и что об этом думают застройщики

В июле в России снизились ставки по ипотеке и увеличились выдачи по рыночной и льготным программам

Эксперты: чтобы квартиры стали доступными, необходимо снизить ипотечные ставки хотя бы до 13% — 15%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты