6 июля ведущие эксперты рынка недвижимости в прямом эфире ютуб-канала MACRO TV в рамках проекта «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» обсудили самые актуальные вопросы недели.

Совместный проект компании MACRO и портала ЕРЗ.РФ «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» перешел на летний график, и теперь проходит раз в месяц. Спикеры выпуска сами выбирают, какие вопросы наиболее актуальны для строительной отрасли на этой неделе.

6 июля обсуждались следующие вопросы:

1. Марат Хуснуллин: Создадим Институт пространственного развития, который обеспечит градостроительное развитие агломераций. Станут ли от этого красивее города.

2. Госпошлины на экспорт. Стабилизируется ли стоимость металла.

3. Группа Самолет выходит в регионы. Что ждет региональный рынок.

4. Летняя премия ТОП ЖК, хороший подарок ко Дню строителя! Интересно ли участие застройщикам.

5. Теперь можно подать 1 заявку на проектное финансирование сразу во все банки. Полезен ли сервис Дом.РФ застройщикам.

В обсуждении этих вопросов приняли участие:

• Кирилл Холопик, генеральный директор Института строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ;

• Антон Воробьев, генеральный директор ГК Единство;

• Александр Хомутов, руководитель отдела продаж DOGMA;

• Искандер Юсупов, коммерческий директор Унистрой.

Ведущая круглого стола, директор по маркетингу компании MACRO Светлана Опрышко открыла дискуссию обсуждением создания Института пространственного развития, который обеспечит градостроительное развитие агломераций.

Александр Хомутов (на фото) отметил, что на облик города наиболее благоприятное влияние оказывает комплексная застройка. При таком подходе, во-первых, в едином стиле проектируется весь микрорайон. Во-вторых, сразу закладываются все социальные объекты, а также зоны отдыха, спортивные зоны и детские игровые площадки.

«Это радует не только жителей данного микрорайона, — пояснил руководитель отдела продаж DOGMA, — но и создает дополнительную возможность остальным жителям города посетить микрорайон».

Фото: РБК Недвижимость

Кирилл Холопик (на фото) подчеркнул, что Институт пространственного развития должен будет обеспечить комплексную застройку не только в пределах конкретного города, но в масштабах всей России. Сейчас остро стоит вопрос того, как связать города между собой и дать возможность людям не переезжать с места на место в связи со сменой работы или бизнеса.

«Мне кажется, идея очень правильная, — подчеркнул Кирилл Вадимович. — Безусловно, все будет зависеть от того, кто будет этим проектом руководить. Практика показывает, что удачно подобранный руководитель из не очень хорошей идеи может сделать конфетку и наоборот», — добавил эксперт.

Светлана Опрышко (на фото) напомнила спикерам о том, что правительство рассматривает возможность создания межрегиональных агломераций, в том числе для того, чтобы теснее связать бедные регионы с более богатыми, обеспечив тем самым комплексное развитие дотационных регионов за счет тех, кто может их обеспечить.

Здесь спикеры сошлись во мнении, что это, несомненно, инициатива неплохая, но неизвестно, насколько нужно это одним регионам и хотят ли этого другие.

Антон Воробьев (на фото) привел пример Рязанской области. Он пояснил, что все, что практически вся территория, которая находится за границей областного центра — города Рязани, не освоена или освоена неправильно.

«Мы понимаем, что на сегодняшний момент нам есть куда стремиться, — добавил генеральный директор ГК Единство. — Хотели бы развиваться комплексно и правильно. В рамках одного региона комплексная застройка — абсолютно верный шаг. Она поможет нам найти общие федеральные стандарты и ориентиры, чтобы развиваться внутри региона», — резюмировал девелопер.

Затем участники эфира обсудили вопрос введения госпошлины на экспорт арматуры.

Все спикеры единогласно отметили, что теоретически теперь, благодаря выпущенному официальному документу, цена на арматуру в России должна будет снизиться и производителям арматуры будет выгоднее продавать ее в России, без уплаты госпошлины. И даже если эта мера приведет не к снижению цен на новостройки, а хотя бы к их стагнации, то это уже будет плюсом для девелоперов, полагают участники круглого стола.

Следующим вопросом для обсуждения стала новость о выходе ГК Самолет в регионы. В этом вопросе спикеры также были единогласны:

«Это нормальная практика и стратегия, — убежден Искандер Юсупов (на фото), пояснив: — В какой-то момент застройщику становится тесно. Выход таких игроков на рынок для других компаний — только плюс, поскольку мы все присматриваемся друг к другу, перенимаем позитивный опыт других компаний. И это, несомненно, развивает здоровую конкуренцию», — заключил топ-менеджер ведущей татарстанской девелоперской компании.

Далее спикеры поговорили о Летней премии ТОП ЖК 2021.  Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал, что всего в данном конкурсе 14 номинаций. Сейчас идет прием заявок от участников. Формат заявки очень простой: необходимо подготовить презентацию с фотографиями и описанием.

Заявку можно подать на сайте: https://profi.erzrf.ru/konkurs/gkn/ Последний день приема заявок — 23 июля. На данный момент принято более 48 заявок.

Если в прошлые года победитель определялся с помощью подсчета суммы баллов, то в этот раз эксперты встретятся в закрытой zoom-конференции, на которой обсудят, какой ЖК является лучшим в той или иной номинации. Экспертный совет сформирован.

Организаторы конкурса планируют выложить презентации победителей в открытый доступ (конечно же, с согласия участников), чтобы любой желающий мог увидеть проекты-победители. Также организаторы планируют провести открытый прямой эфир, на котором руководитель группы экспертов в каждой номинации расскажет чем конкретно впечатлили победители.

Если мероприятие пройдет успешно, то в следующем году количество номинаций летней премии ТОП ЖК увеличится до пятидесяти, заверил Кирилл Холопик.

Участники эфира подтвердили свое участие в конкурсе, отметив, что подобные мероприятия полезны не только для девелоперов, но и для потребителей, так как показывают конкретные плоды работы застройщиков.

В завершение эфира спикеры обсудили появление возможности подачи одной заявки на проектное финансирование сразу во все банки.

Участники отметили, что все шаги, направленные на упрощение моментов, связанных с проектным финансированием, благоприятно сказывается на застройщиках и на их работе. Особенно данный сервис полезен будет тем девелоперам, которые только начинают работать с этим направлением.  

Кирилл Холопик проинформировал, что сейчас ЕРЗ.РФ и ДОМ.РФ ведут переговоры о создании цикла обучающих семинаров по работе с агрегатором проектного финансирования. Любой IT-специалист или финансист сможет послушать о том, как работает данный сервис в удобное для него время. Обучающие семинары начнутся в середине июля.

Посмотреть полную версию эфира можно по ссылке. Благодаря короткому формату вы ознакомитесь только с самой важной информацией, без «воды», ведь «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» — для тех, кто ценит свое время.

Чтобы быть в курсе тем еженедельных эфиров компании MACRO и ЕРЗ.РФ и получать анонсы всех мероприятий с ведущими экспертами строительной отрасли, регистрируйтесь по ссылке macroconf.ru/erzrf.

Следующий эфир пройдёт 20 июля в 11:00 (МСК), его тема — «Что происходит с ипотекой на новостройки. Мнения застройщиков».

Желаете принять участие в обсуждении в качестве эксперта? Отправьте заявку на номер +7 923 614 90 45 (WhatsApp).

Другие публикации по теме:

Темпы вывода на рынок новостроек, лишение дольщиков права подписывать акт приемки-передачи с недостатками — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Реестр перспективных проектов, выход на рынок облигаций, проект «умного жилья» — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Квартиры с отделкой, статус апартаментов, проверка застройщиков органами ФАС и причины роста цен на жилье — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Повышение ключевой ставки, развитие ИЖС, наращивание объемов ввода жилья — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Инициативы Роспотребнадзора и ФСИН, а также покупательские предпочтения — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Насущные вопросы строительной отрасли — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»и в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Важнейшие события марта застройщики обсудили в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Застройщики определяют важнейшее событие марта 2021 года

Застройщики в прямом эфире обсудят увеличение стоимости металла в 2021 году

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: вышел первый выпуск проекта, где застройщики дали прогноз на 2021 год

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: застройщики ответят на вопросы читателей ЕРЗ.РФ в новом быстром видеоформате

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты рынка недвижимости обсудят вопросы снабжения

Эксперты обсудили эффективность инструментов онлайн-продаж для строительного бизнеса

Эксперты строительного рынка поделятся инструментами онлайн-продаж недвижимости

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

Профессионалы обсудили проблемы проектного финансирования застройщиков

Как строительным компаниям в кризис сэкономить на закупке товаров и услуг

Материалы для отделки квартир за год подорожали на 12,8%. Заметнее всего цены выросли на сухие строительные смеси, сантехнику и напольные покрытия. При одновременном сокращении спроса на товары для ремонта производители закладывают в стоимость материалов растущие затраты на сырье и логистику, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на исследование аналитиков INFOLine.

Фото: © Фотобанк Лори

По данным экспертов, в целом по России средние затраты на материалы для отделки квартир в 2024 году выросли на 12,8% по сравнению с 2023-м — до 10 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Санкт-Петербурге прирост равен 11,1%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 14,8%, до 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2023-м эти показатели оценивались в 13,3% и 12,4% соответственно.

По подсчетам оператора фискальных данных «Платформа ОФД», медианный чек при покупке товаров для строительства и ремонта в 2024 году составил 9,3 тыс. руб. В декабре сумма в нем выросла на 14% год к году, до 9,8 тыс. руб. При этом количество покупок таких товаров сократилось на 4% по сравнению с 2023-м.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно сервису оплаты T-Pay, сумма в медианном чеке в 2024 году увеличилась на 8%, до 3,6 тыс. руб., при уменьшении числа транзакций на 7%, без учета маркетплейсов.

Эксперты также отметили снижение посещаемости магазинов DIY в Москве на 6% год к году, Санкт-Петербурге — на 4%.

В Infoline зафиксировали подорожание сухих строительных смесей в Москве за прошлый год на 25,9%, сантехники — на 17,6%, напольных покрытий — на 13,2%, электрики — на 9,6%, обоев — на 8,4%, керамической плитки — на 7,1%.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа

Президент ГК ОСНОВА Александр Ручьев (на фото) сообщил, что за год заметнее всего подорожали металл, цемент, щебень, древесина и фанера, гравий, утеплители и изоляционные материалы. Менее всего по итогам 2024 года выросли цены на кирпич, гипс и песок.

Среди перечисленных девелопером причин — инфляция, рост стоимости сырья, транспортных издержек и зарплат. Кроме того, за год на 15% выросли тарифы на железнодорожную перевозку, а на автомобильную — на 20%.

Гендиректор ППК «ТЕХНОНИКОЛЬ» Владимир Марков (на фото ниже) отметил, что для части продукции себестоимость на 60% — 80% определяется сырьем.

Фото: ППК «ТЕХНОНИКОЛЬ»

Руководитель известного производителя стройматериалов не исключает сокращения в 2025 году спроса на отдельные категории материалов: например, каменная вата может потерять 4%, теплоизоляция — 7%. На рынке, по его словам, будет наблюдаться профицит предложения, что усилит конкуренцию производителей, но снижения цен не ожидают.

В Infoline зафиксировали понижение цен на лакокрасочные материалы — на 7,9% год к году. По данным Ассоциации производителей лакокрасочных материалов «СОЮЗКРАСКА», отпускные цены на продукцию в 2024 году выросли: поставки из-за рубежа стабилизировались, но доля импорта остается небольшой — 5,2%.

Фото: rwl.ru

Директор по продажам компании «Роквул» Роман Карташев (на фото) рассчитывает, что сегмент будет поддерживать индивидуальное жилищное строительство. По его прогнозу, рост цен на стройматериалы в 2025-м составит 5% — 10%.

А руководитель департамента продаж девелоперской компании Uniq Валерий Ручий полагает, что в 2025 году стройматериалы подорожают в среднем на 8% — 10%.

Фото: Главстрой Регионы

А вот коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин (на фото) не видит критической проблемы для застройщиков в росте цен на отделочные материалы. Для массового жилья бизнес закладывает удорожание в стоимость еще на стадии проекта, пояснил он.

Таким образом, по мнению экспертов, продажи отделочных материалов в 2025 году продолжат сокращаться из-за падения спроса на жилье, но это вряд ли приведет к снижению цен на стройматериалы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: железнодорожные перевозки строительных грузов по итогам 2024 года снизились на 14,5%

Правительство РФ: будут разработаны меры по поддержке жилищного строительства

Росстат: средний уровень загрузки застройщиков в конце 2024 года составил 56%

Эксперт: второй год подряд остается стабильным производство цемента и сборных строительных блоков

Эксперты: за январь — октябрь производство цемента в России выросло на 3,3%, до 56,9 млн тонн

Эксперты: в 2025 году производство цемента в России может упасть на 25%

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Стройиндустрия: в лидерах выпуска — цемент и экскаваторы, в аутсайдерах — листовое стекло и лифты

Эксперт: по итогам трех кварталов объемы производства стройматериалов все больше приближаются к показателям прошлого года

Эксперт: по итогам года потребление металла в России может снизиться на 5% — 7%, в том числе из-за проблем строительной отрасли