Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Создание Института пространственного развития, Летняя премия ТОП ЖК 2021 — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

6 июля ведущие эксперты рынка недвижимости в прямом эфире ютуб-канала MACRO TV в рамках проекта «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» обсудили самые актуальные вопросы недели.

 

 

Совместный проект компании MACRO и портала ЕРЗ.РФ «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» перешел на летний график, и теперь проходит раз в месяц. Спикеры выпуска сами выбирают, какие вопросы наиболее актуальны для строительной отрасли на этой неделе.

6 июля обсуждались следующие вопросы:

1. Марат Хуснуллин: Создадим Институт пространственного развития, который обеспечит градостроительное развитие агломераций. Станут ли от этого красивее города.

2. Госпошлины на экспорт. Стабилизируется ли стоимость металла.

3. Группа Самолет выходит в регионы. Что ждет региональный рынок.

4. Летняя премия ТОП ЖК, хороший подарок ко Дню строителя! Интересно ли участие застройщикам.

5. Теперь можно подать 1 заявку на проектное финансирование сразу во все банки. Полезен ли сервис Дом.РФ застройщикам.

В обсуждении этих вопросов приняли участие:

 Кирилл Холопик, генеральный директор Института строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ;

 Антон Воробьев, генеральный директор ГК Единство;

 Александр Хомутов, руководитель отдела продаж DOGMA;

 Искандер Юсупов, коммерческий директор Унистрой.

 

 

Ведущая круглого стола, директор по маркетингу компании MACRO Светлана Опрышко открыла дискуссию обсуждением создания Института пространственного развития, который обеспечит градостроительное развитие агломераций.

Александр Хомутов (на фото) отметил, что на облик города наиболее благоприятное влияние оказывает комплексная застройка. При таком подходе, во-первых, в едином стиле проектируется весь микрорайон. Во-вторых, сразу закладываются все социальные объекты, а также зоны отдыха, спортивные зоны и детские игровые площадки.

«Это радует не только жителей данного микрорайона, — пояснил руководитель отдела продаж DOGMA, — но и создает дополнительную возможность остальным жителям города посетить микрорайон».

 

Фото: РБК Недвижимость

 

Кирилл Холопик (на фото) подчеркнул, что Институт пространственного развития должен будет обеспечить комплексную застройку не только в пределах конкретного города, но в масштабах всей России. Сейчас остро стоит вопрос того, как связать города между собой и дать возможность людям не переезжать с места на место в связи со сменой работы или бизнеса.

«Мне кажется, идея очень правильная, — подчеркнул Кирилл Вадимович. — Безусловно, все будет зависеть от того, кто будет этим проектом руководить. Практика показывает, что удачно подобранный руководитель из не очень хорошей идеи может сделать конфетку и наоборот», — добавил эксперт.

 

 

Светлана Опрышко (на фото) напомнила спикерам о том, что правительство рассматривает возможность создания межрегиональных агломераций, в том числе для того, чтобы теснее связать бедные регионы с более богатыми, обеспечив тем самым комплексное развитие дотационных регионов за счет тех, кто может их обеспечить.

Здесь спикеры сошлись во мнении, что это, несомненно, инициатива неплохая, но неизвестно, насколько нужно это одним регионам и хотят ли этого другие.

 

 

Антон Воробьев (на фото) привел пример Рязанской области. Он пояснил, что все, что практически вся территория, которая находится за границей областного центра — города Рязани, не освоена или освоена неправильно.

«Мы понимаем, что на сегодняшний момент нам есть куда стремиться, — добавил генеральный директор ГК Единство. — Хотели бы развиваться комплексно и правильно. В рамках одного региона комплексная застройка — абсолютно верный шаг. Она поможет нам найти общие федеральные стандарты и ориентиры, чтобы развиваться внутри региона», — резюмировал девелопер.

 

 

Затем участники эфира обсудили вопрос введения госпошлины на экспорт арматуры.

Все спикеры единогласно отметили, что теоретически теперь, благодаря выпущенному официальному документу, цена на арматуру в России должна будет снизиться и производителям арматуры будет выгоднее продавать ее в России, без уплаты госпошлины. И даже если эта мера приведет не к снижению цен на новостройки, а хотя бы к их стагнации, то это уже будет плюсом для девелоперов, полагают участники круглого стола.

 

 

Следующим вопросом для обсуждения стала новость о выходе ГК Самолет в регионы. В этом вопросе спикеры также были единогласны:

«Это нормальная практика и стратегия, — убежден Искандер Юсупов (на фото), пояснив: — В какой-то момент застройщику становится тесно. Выход таких игроков на рынок для других компаний — только плюс, поскольку мы все присматриваемся друг к другу, перенимаем позитивный опыт других компаний. И это, несомненно, развивает здоровую конкуренцию», — заключил топ-менеджер ведущей татарстанской девелоперской компании.

 

 

Далее спикеры поговорили о Летней премии ТОП ЖК 2021.  Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал, что всего в данном конкурсе 14 номинаций. Сейчас идет прием заявок от участников. Формат заявки очень простой: необходимо подготовить презентацию с фотографиями и описанием.

Заявку можно подать на сайте: https://profi.erzrf.ru/konkurs/gkn/ Последний день приема заявок — 23 июля. На данный момент принято более 48 заявок.

Если в прошлые года победитель определялся с помощью подсчета суммы баллов, то в этот раз эксперты встретятся в закрытой zoom-конференции, на которой обсудят, какой ЖК является лучшим в той или иной номинации. Экспертный совет сформирован.

Организаторы конкурса планируют выложить презентации победителей в открытый доступ (конечно же, с согласия участников), чтобы любой желающий мог увидеть проекты-победители. Также организаторы планируют провести открытый прямой эфир, на котором руководитель группы экспертов в каждой номинации расскажет чем конкретно впечатлили победители.

Если мероприятие пройдет успешно, то в следующем году количество номинаций летней премии ТОП ЖК увеличится до пятидесяти, заверил Кирилл Холопик.

Участники эфира подтвердили свое участие в конкурсе, отметив, что подобные мероприятия полезны не только для девелоперов, но и для потребителей, так как показывают конкретные плоды работы застройщиков.

 

 

В завершение эфира спикеры обсудили появление возможности подачи одной заявки на проектное финансирование сразу во все банки.

Участники отметили, что все шаги, направленные на упрощение моментов, связанных с проектным финансированием, благоприятно сказывается на застройщиках и на их работе. Особенно данный сервис полезен будет тем девелоперам, которые только начинают работать с этим направлением.  

Кирилл Холопик проинформировал, что сейчас ЕРЗ.РФ и ДОМ.РФ ведут переговоры о создании цикла обучающих семинаров по работе с агрегатором проектного финансирования. Любой IT-специалист или финансист сможет послушать о том, как работает данный сервис в удобное для него время. Обучающие семинары начнутся в середине июля.

 

 

Посмотреть полную версию эфира можно по ссылке. Благодаря короткому формату вы ознакомитесь только с самой важной информацией, без «воды», ведь «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ» — для тех, кто ценит свое время.

Чтобы быть в курсе тем еженедельных эфиров компании MACRO и ЕРЗ.РФ и получать анонсы всех мероприятий с ведущими экспертами строительной отрасли, регистрируйтесь по ссылке macroconf.ru/erzrf.

Следующий эфир пройдёт 20 июля в 11:00 (МСК), его тема — «Что происходит с ипотекой на новостройки. Мнения застройщиков».

Желаете принять участие в обсуждении в качестве эксперта? Отправьте заявку на номер +7 923 614 90 45 (WhatsApp).

  

   

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

Темпы вывода на рынок новостроек, лишение дольщиков права подписывать акт приемки-передачи с недостатками — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Реестр перспективных проектов, выход на рынок облигаций, проект «умного жилья» — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Квартиры с отделкой, статус апартаментов, проверка застройщиков органами ФАС и причины роста цен на жилье — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Повышение ключевой ставки, развитие ИЖС, наращивание объемов ввода жилья — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Инициативы Роспотребнадзора и ФСИН, а также покупательские предпочтения — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Насущные вопросы строительной отрасли — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»и в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Важнейшие события марта застройщики обсудили в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Застройщики определяют важнейшее событие марта 2021 года

Застройщики в прямом эфире обсудят увеличение стоимости металла в 2021 году

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: вышел первый выпуск проекта, где застройщики дали прогноз на 2021 год

«СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»: застройщики ответят на вопросы читателей ЕРЗ.РФ в новом быстром видеоформате

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Эксперты рынка недвижимости обсудят вопросы снабжения

Эксперты обсудили эффективность инструментов онлайн-продаж для строительного бизнеса

Эксперты строительного рынка поделятся инструментами онлайн-продаж недвижимости

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

Профессионалы обсудили проблемы проектного финансирования застройщиков

Как строительным компаниям в кризис сэкономить на закупке товаров и услуг

+

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Затраты девелоперов на строительство многоквартирных домов (МКД) растут гораздо быстрее, чем цена квадратных метров для покупателей. В среднем удорожание проектов, строительство которых начато в 2023 году, к февралю 2025-го составило 10%. Стоимость только строительно-монтажных работ (СМР) за тот же период увеличилась более чем на 20%. Такие данные в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» представили ведущие застройщики России.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

     

Представители ДК Прогресс, Группы Голос, РКС Девелопмент и ГК Атмосфера отметили падение маржинальности девелоперских проектов в 3 раза по сравнению с 2022 годом.

При этом с учетом всех затрат, включая земельные участки, проектное финансирование и административные расходы, общий рост себестоимости новых проектов прогнозируется на уровне 50% — 80%.

    

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— По проектам, начатым в марте 2023 года, средневзвешенные цены продаж новостроек увеличились максимум на 10%, а себестоимость только по СМР выросла более чем на 20%.

       

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Темпы роста себестоимости СМР обгоняют темпы роста цен не менее чем в два раза. И это без учета динамики роста затрат на покупку земли, банковское сопровождение, инженерную и социальную инфраструктуры, заработные платы управленческого персонала, где за два года наблюдается рост от 50% до 250%.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Татьяна ЗЛОБИНА (на фото), первый заместитель вице-президента по контролю, аналитике и финансам ДК Прогресс (Астраханская область):

— Сравнительный анализ себестоимости ДК Прогресс в Астрахани показал, что затраты заказчика выросли на 120%. В эту статью входят расходы административно-управленческого персонала, офисные затраты, обучение и командировки. Расходы на земельные участки увеличились на 100%, а стоимость кредита выросла в 2,5 раза. В итоге суммарный рост себестоимости с 2023-го по 2025 год достиг 81%.

Удорожание основных видов работ с учетом материалов зависит от региона. Например, в Астрахани оно составило 50%, в Екатеринбурге — 40%.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Антон АМЕЛИН (на фото), директор по девелопменту Группы Голос (Челябинская область):

— На примере текущего проекта с циклом строительства 2,5 года мы видим, что в 2024 году себестоимость квадратного метра продаваемой площади выросла на 16,8% относительно 2023-го. В первом квартале 2025 года показатель изменился незначительно, что достаточно неплохой результат на фоне турбулентности стоимости материалов.

За весь период строительства по статье «СМР/благоустройство» объект подорожал на 17% относительно начальной сметы. Однако если бы мы начинали аналогичный проект в первом квартале 2025-го, то динамика удорожания составила бы уже 33% к 2023 году.

По нашим оценкам, себестоимость СМР в комфорт-классе с 2023 года выросла на 33% — 45%. С учетом проектного финансирования и коммерческих расходов общее удорожание достигает 50% — 60% для новых проектов, стартующих в условиях падения темпов продаж после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Сергей КЛЕПИКОВ (на фото), генеральный директор ГК Атмосфера (Кемеровская область):

— В Кемерово мы наблюдаем следующую динамику: для дома, строительство которого началось в первом квартале 2023 года и завершилось в январе 2025 года, стоимость квартир увеличилась примерно на 15%, при этом себестоимость выросла на 23%.

При сравнении проектов начала 2023 года и второго квартала 2025 года разница более существенна: цены на квартиры выросли на 22%, а полная себестоимость строительства без учета банковских процентов — на 46%. С учетом кредитных расходов рост достигает 65%.

В такой ситуации девелоперы будут вынуждены повышать цены на жилье.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Алина ЩЕГОЛЕВА (на фото), руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК РКС Девелопмент (Москва):

— Наша компания с 2020 года ведет мониторинг стоимости основных строительных материалов в сегменте «комфорт». По многим позициям наблюдается существенный рост, а по некоторым — тотальное удорожание.

Главным фактором увеличения себестоимости стал рост стоимости рабочей силы и механизации. За 2023—2024 годы затраты на оплату труда увеличились на 46%, что добавило 23% к общей себестоимости проектов. В результате индекс изменения строительной себестоимости за этот период составил 33%.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Владимир СВЯТЫЙ (на фото), вице-президент по контролю, аналитике и финансам ДК Прогресс (Астраханская область):

— Среднегодовой рост зарплат персонала составляет около 40%. В условиях активного «хантинга» на рынке компании вынуждены не только повышать оклады, но и внедрять дополнительные преимущества: ДМС, спортивные программы и другие опции для формирования и удержания сильного штата.

В результате с 2023 по 2025 год эти затраты увеличились практически вдвое — на 120%.

    

   

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

    

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 27 марта в 10.00: анализируем динамику себестоимости многоквартирного строительства за 2023—2024 годы 

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

ЕРЗ-тренды 20 марта в 10.00: разбираем новый аналитический обзор ЦБ о проектном финансировании

Балконы, качество воды и репутация застройщика: эксперты назвали самые востребованные потребительские качества новостроек

ЕРЗ-тренды 6 марта в 10.00: востребованные потребительские качества новостроек

От квизов к чат-лендингам: эксперты выявили ключевые тренды лидогенерации для застройщиков

ЕРЗ-тренды 27 февраля в 10.00: каналы лидогенерации для застройщиков

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

ЕРЗ-тренды 13 февраля в 10.00: рассрочки от застройщика

ЕРЗ-тренды: помогут ли предпринимаемые властями меры поднять продажи новостроек после январского спада

Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA

ЕРЗ-тренды 30 января в 10.00: «Генподрядчик девелопера: сторонний или инхаус»